С середины прошлого года и до начала 2010 цены на недвижимость выросли в 53% стран. Лидером роста стал Азиатско-тихоокеанский регион. В нем цены на недвижимость выросли в среднем на 17.8%. Впервые с конца 2008 года цены на мировом рынке недвижимости зафиксирована позитивная динамика.
За год по состоянию на конец марта 2010 цены увеличились на 1.6%. При этом лучшие результаты продемонстрировали Китай, Гонконг и Сингапур, где годовой рост цен превысил 24%. Нижние строчки рейтинга занимают Украина и страны Балтии, где годовое падение цен на жилье составило 30%.
"Наиболее заметным трендом развития международных рынков недвижимости является их четкое разделение на группы в соответствии с географической принадлежностью. Первые четыре позиции нашего рейтинга занимают страны Азиатско-тихоокеанского региона (АТР), тогда как представители Европы доминируют", — отмечает Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank.
Восстановление глобальных рынков недвижимости на данный момент вполне ощутимо. Если в первом квартале 2009 года лишь 33% стран показали положительную динамику, то в 1-м квартале 2010 года этот показатель достиг 53%. Однако до 90%, зафиксированных в 1-м квартале 2006 года, все еще далеко.
В странах Балтии и Украине, продемонстрировавших худшую динамику, темпы падения цен также постепенно замедляются. Например, в Эстонии цены на жилье упали на 40% за год, однако за первые три месяца этого года снижение цен составило всего 0.5%.
Цены на жилую недвижимость в Гонконге за год выросли на 30.6%. "Мы ожидаем некоторое замедление темпов роста цен на жилье, что станет результатом предпринятых правительством мер по остужению перегретого рынка недвижимости", — уверена Елена Юргенева.
К числу таких мер относятся увеличение предложения земли под застройку, ограничение максимальной суммы ипотечного кредита 60% от стоимости дома, а также обязательное требование к девелоперам в отношении выставления на продажу как минимум 30% от общего объема предложения на первоначальном этапе строительства с целью прекращения искусственного замедления выхода объектов на рынок, которое «разгоняет» цены в течение всего процесса строительства.
В Австралии по состоянию на конец 1-го квартала 2010 цены выросли за год на 20%, в соответствии с данными Австралийского бюро статистики (АБС). Однако, по нашему мнению, данные АБС переоценивают реальный текущий рост цен в связи с уникальностью применяемой методологии и сезонными скачками деловой активности.
Исторически отклонение индекса фиксируется и с нижней, и с верхней границы, как в этом случае, – по другим данным, в основе которых применяется более широкая методология, учитывающая динамику цен на апартаменты и таунхаусы (не аналогично АБС), годовой рост цен на жилье в Австралии по состоянию на конец 1-го квартала 2010 года составил 12%.
Однако и эта цифра представляет собой довольно ощутимый рост, который объясняется действием нескольких факторов: низкие процентные ставки (минимальные за последние 40 лет), льготы, предоставляемые первичным покупателям жилья (т.е. тем, кто впервые приобретает жилье), рост населения и недостаточный объем предложения. Сейчас, когда процентные ставки стали расти, правительство ограничивает стимулирующие меры, а предложение увеличивается, мы ожидаем, что рост цен на жилье в Австралии в течение ближайшего полугодия замедлится.
В испании цены за год упали на 4.7%. Многие авторитетные эксперты полагают, что падение цен на жилье в этой стране было более существенным – цифра в 10-20% более точно отразила бы ситуацию на рынке недвижимости в связи со сложной экономической ситуацией в стране, 20%-ой безработицей и увеличением госдолга.
В Европе положительная картина наблюдается в Скандинавии. В Норвегии, Швеции и Финляндии годовой рост цен на жилье превысил 10% — рынки жилья этих стран менее обременены слабостью национальной валюты и долговым кризисом по сравнению с рынками большинства соседних стран, а ограниченность предложения спровоцировала рост цен.
В целом, хотя результаты 1-го квартала 2010 года показывают, что мировой рынок жилья полярно разделен, каждый новый квартал демонстрирует глобальное восстановление, поскольку стран, входящих в зону роста, становится все больше. Остается убедиться, что это восстановление является фазой устойчивого роста, а не пиковым значением W-образной рецессии. Ведь часть европейских стран испытывают серьезные экономические затруднения, ужесточая фискальную политику и вводя строгие меры, направленные на экономию бюджета.
