Среди городов-миллионников рынков первичной недвижимости Волгограда стал одним из наиболее привлекательных. Это связано с тем, что в последнее время популярность данного направления продолжает расти.
Квадратные метры в новостройках Волгограда постепенно дорожают. Между тем дефицит предложений, поддерживает спрос даже в столь не простое для девелоперов время. К такому выводу пришел Николай Климов, заместитель генерального директора по строительству компании «Пересвет-Регион».
С осени прошлого года на рынке новостроек Волгограда наблюдается постепенный рост цены и оживление спроса. В феврале 2010 года средняя цена кв.м. составляла 39 830 рублей, в конце марта 40 125 рублей, в мае 40 160 рублей. В результате можно говорить о том, что ежемесячно цена квадратного метра вырастает на 1% это уже стабильная динамика.
Специалисты уверены, что рост цен составит порядка 10% в год. А спрос будет расти постепенно. Среди причин, которые толкают цены на "квадраты" вверх можно отметить небольшим объемом предложения, так как новых проектов в этом городе не так много. Однако стоит отметить, что дефицит предложений новостроек сложился еще до кризиса, и в последнее время только усугубился.
Еще с осени 2007 года темпы строительства существенно снизились, но высокий спрос остался. В 2010 году эксперты ожидают ввод новостроек в пределах 360-370 тыс.кв.м. Сейчас в основном возобновляются работы на приостановленных объектах, сообщает пресс-служба "Пересвет-Инвест".
Летом 2009 года ситуация на рынке Волгограда стабилизировалась. Полтора или год назад покупатели существенно выиграли, так как цены на недвижимость в тот период были самые минимальные, и дошли до уровня 2006-2007 годов. За год средняя цена новостроек снизилась практически на 19% (в июне 2009 года средняя цена составляла 49 625 руб./кв.м.).
Сейчас средняя цена кв.м. на рынке первичного жилья Волгограда варьируется от 27 500 рублей — эконом-класс, до 80 000 рублей — бизнес-класс. Как и в Москве, в Волгограде наибольшим спросом пользуются новостройки эконом-класса, но лишь в случае уверенного строительства. До кризиса экономическая стабильность предыдущих лет позволяла застройщикам переориентироваться на жилую недвижимость более дорогих сегментов и востребованность подобного жилья только росла. В настоящий момент наблюдается обратная тенденция, часть застройщиков переориентирована на строительство домов класса эконом.
Если говорить о вторичном рынке жилья, то квартиры эконом-класса также интересны покупателям. При этом вторичное жилье, за время кризиса, еще более снизилось в цене: с конца 2008 в среднем на 30%. Сейчас стоимость вторичной недвижимости поднимается значительно медленнее, чем на первичном рынке. До кризиса однокомнатная «хрущевка» продавалась за 1,8 млн. руб. Сейчас за эту стоимость можно купить двухкомнатную квартиру в доме подобного типа.
Покупатели стали разборчивей и требовательней, поэтому спрос в большей степени ориентирован в сторону нового, современного жилья. То есть, покупке устаревшей жилой недвижимости, с кухней 5-7 кв.м., потолком 2,4-2,5 м, смежными комнатами и старыми коммуникациями, потребители предпочитают новое и комфортное жилье.
