На прошлой неделе в Москве были открыты две новые станции метро — Достоевская и Марьина роща. По мнению специалистов это приведет в скором времени к 5-7% росту арендных ставок на коммерческую недвижимость в этих районах.
Сейчас средняя стоимость аренды офисного помещения с готовой кабинетной планировкой в районе станции метро Достоевская (площадью около 200 кв м) составляет порядка 22 000 руб/кв.м в год, в районе станции метро Марьина роща (площадью около 150 кв.м) – порядка 11 000 руб/кв м в год.
«Район вокруг новых станций метро интересен с точки зрения расположения. Он близок к Третьему транспортному кольцу и центру, и одновременно представляет собой территорию смешанной застройки, преимущественно старый жилой фонд, промышленные зоны, административные здания, — утверждает директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко. — С точки зрения коммерческой недвижимости район развит слабо, — добавляет он. В промышленной зоне расположены складские помещения класса С. Офисная недвижимость также представляет собой помещения класса С, расположенные в зданиях НИИ и парой-тройкой современных бизнес-центров классов А и В. Открытие новых станций метрополитена может послужить толчком к развитию коммерческого сектора этого старого московского района».
В районе Марьина Роща на вторичном рынке жилья самым дешевым предложением является однокомнатная квартира, стоимостью 4,9 млн рублей, расположенная на Старомарьинском шоссе, на первом этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 36,2 кв. м (жилая – 21,4, кухня – 6 кв. м). Такие данные приводит компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Самым дорогим объектов в этом районе, можно считать трехкомнатную квартиру, предлагаемую по цене 12,7 млн рублей». Квартира расположена в 3-м проезде Марьиной Рощи, в двух шагах от новой станции метро, на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры – 75,5 кв.м (жилая – 49,2 кв.м, кухня – 8,5 кв. м). Квартира расположена в пяти минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща.
«Близость к метро, — подчеркивает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, — это более важный фактор, влияющий на формирование цены на вторичное жилье, чем близость транспортных магистралей. Можно смело сказать, что открытие новых станций метро поднимет цены на жилье в этих районах не менее, чем на 15%». Застройка района представлена, в основном, кирпичными пяти- и девятиэтажками, а также панельными домами различных серий.
