Участки без подряда сегодня – едва ли не самый популярный товар на рынке загородной недвижимости. По экспертным оценкам, более двух третей сделок, совершающихся за МКАД, приходится именно на куплю-продажу земельных наделов без обязательного строительного подряда.
Причина такой «звездности» понятна – покупатель может сэкономить и растянуть свои затраты во времени. Сначала приобрести землю, позже – купить стройматериалы, затем поставить дом. Однако будущие экономные земле- и домовладельцы, особенно те, кто покупает явно дешевую землю не только без подряда, но и без коммуникаций – газа, электричества, воды, а, бывает, что и без дорог, — сильно рискуют.
Ведь не исключено, что лендлорд, продавший такой участок и пообещавший «одарить» будущий поселок благами цивилизации, сбежит, оставив покупателей с носом. Это малопрофессиональные люди с шальными деньгами (из нефтянки, например), которые не знали куда эти деньги девать и набирали земли впрок, чтобы потом построить на ней коттеджный поселок. Но грянул кризис, и дело не пошло. Новоявленные лендлорды решили в срочном порядке избавляться от матушки-земли – нарезали ее на кусочки и пустили в продажу.
Есть и другие варианты продаж, более честные, но не без хитрости. Например, на рекламном проспекте крупными цифрами пишется какая-нибудь соблазнительная цена сотки, скажем, 35 тысяч рублей. А меленьким шрифтом сказано, что доплатить за коммуникации вам придется еще 500 тысяч «рэ». Или такой способ: девелоперы объявляют ориентировочную стоимость проводки коммуникаций, а точную цифру, мол, назовем попозже. Попозже выясняется, что суммы неподъемны.
Сюжет с «обманутыми дачниками» вполне себе четко прорисовался на рынке недвижимости, и нам, естественно, хотелось бы знать по этому поводу мнение наших граждан.
Между тем 45,4% опрошенных знают из сообщений СМИ о случаях обмана, когда продавцы предлагают купить участки без коммуникаций с обещаниями их провести, но не проводят. Впервые об этом услышали 35,2% участников опроса. 11,1% респондентов столкнулись с этим явлением на деле (либо сами, либо их близкие). 8,3% — «кое-что» слышали.
86,1% участников оказались согласны с утверждением, что покупать земельный участок по заведомо низкой цене – это риск получить участок без коммуникаций. 13% — не согласны. 0,9% — затруднились с выводами.
Среди тех, кто положительно ответил на предыдущий вопрос 68,8% респондентов считают, что можно при покупке дешевого земельного участка защититься от обмана со стороны продавца. 26,9% полагают, что защиты от такого обмана нет. 4,3% — затруднились с ответом.
Те, кто считает, что распознать и предотвратить обман – можно аргументировали свой ответ так: «подключить юриста»; «нанять адвокатов»; «внимательно заключать договор, особенно если он написан мелким шрифтом, и обязательно привлекать юриста», «нужно собрать информацию, поговорить с людьми»; «узнать информацию у председателя садового товарищества»; «собрать мнение людей, которые пользовались услугами этой компании»; «согласовать, уточнить, почему такая низкая цена, спросить людей»; «поехать на место, посмотреть участок»; «прежде чем покупать, нужно включать мозги, думать, проверять сделку, взвесить все за и против».
Люди, которые считают, что от обмана уберечься невозможно заявили: «все хотят обмануть»; «кругом обман»; «на всякие наши доводы, они найдут свои, чтобы обмануть»; «каждый человек обманывает при сделке».
Результаты опроса, который провел журнал Metrinfo.Ru, показали, что москвичи знают об обманах со стороны продавцов при сделках с землей, но считают, что при помощи опытных специалистов, юридической подготовки и собственных мозгов от неприятностей можно уберечься.
