Вечерняя Москва особенно прекрасна. Однако если в старых районах Москвы почти все окна домов горят и там бьется жизнь, то в новых новостройках и микрорайонах ситуация противоположная. "Горящие" окна можно пересчитать по пальцам. Эксперты одного из аналитических агентств, изучая рынок недвижимости, пришли к выводу, что каждая 20-я квартира в Москве пустует.
В результате не используется порядка 7 млн квадратных метров жилья, сообщает "Вести-Москва". Хозяева там никогда не появляются, так как это у них не единственное жильё. Квартиры служат "ценным вложением" и ничем более. А между тем очередь на жилье продолжает расти и россиянам не хватает квадратных метров жилья даже на одну квартиру. Некоторые даже готовы вложить свои деньги, чтобы наконец-то обзавестись своим жильем, однако цены неумолимо каждый раз ползут вверх. В результате россиянам остается опять только мечтать.
Исследования давно показали, что купить квартиру могут не более 0,6% москвичей. Другой разговор, если бы квадратный метр стоил от 15 до 30 тысяч рублей, тогда 50% нуждающихся смогли бы обзавестись собственным жильем. Однако о таких ценах на квадратные метры не стоит даже думать.
"На мой взгляд, более корректными представляются данные о том, что каждая 20-я квартира не пустует, а сдается хозяевами в аренду. Вряд ли кто-то, имея дополнительное жилье, откажется от одного из самых стабильных и быстрых способов получения дохода. Тем более что оставлять квартиры пустующими невыгодно. Так что хозяин обычно либо заселяет в квартиру своих родственников, друзей и т.д., либо предоставляет её в аренду", — рассказал корреспонденту Finam.info руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.
Однако те, у кого есть "лишние" деньги скупают новостройки домами и целыми подъездами. Ведь недвижимость с давних пор является одним из надежных средств сохранения, а в некоторые времена и приумножения своих сбережений. Конечно, каждый желающий имеет право на покупку второй, третей и последующих квартир, однако в результате оказывается, что интересы рядовых покупателей никак не защищены. Абсолютно нормальная ситуация, когда существует рынок инвестиционных квартир, но этот рынок должен существовать параллельно с честным рынком аренды. Эксперты предлагают обложить большим налогом покупку второго жилья.
В Москве по-прежнему объемы ввода жилья малы, количество сделок на рынке жилья по сравнению с докризисным периодом снизилось в пять раз. Однако цены даже на жилье эконом-класса не падает ниже ста тысяч рублей за квадратный метр.
Между тем многие риэлторы прогнозируют, что осенью 2010 года произойдет оживление на рынка. А значит окна московских новостроек станут еще чернее.
