В мае продолжился рост объемов предложения за счет выхода на рынок 5 новых организованных поселков, по преимуществу, эконом-класса.
По общему числу предложений лидирует Новорижское шоссе. Оно же остается лидером по числу реальных сделок – в 40% случаев именно здесь приобретаются участки, как с подрядом, так и без.
При этом уровень потенциального спроса снизился на 8,9%. Это произошло впервые с начала текущего года и может свидетельствовать о ранее спрогнозированном завершении периода активного выхода на рынок «отложенного спроса», накопившегося в течение кризиса.
От этой точки рынок перестанет «подпитываться» покупателями, которые ранее откладывали решение о покупке в связи с неустойчивой экономической ситуацией, и будет развиваться по своим обычным (нормальным, докризисным) законам, основанным на взаимодействии показателей спроса и предложения. К такому выводу пришли специалисты компании ИНКОМ, которые провели данное исследование.
Несмотря на снижение показателя потенциального спроса, вряд ли стоит ожидать его существенного падения. Скорее всего, тот уровень, который был достигнут к осени 2009 г. (и который являлся средним уровнем первых 5-ти месяцев 2010 г.), будет сохраняться и в ближайшее время. Количество реальных сделок в целом по рынку, возросло на 2,5% до 533 сделок за месяц.
Уровень средних цен по рынку стабильно держится в районе одного и того же уровня демонстрируя лишь незначительное снижение в пределах 4-5%. Снижение среднерыночных цен преимущественно обусловлено регулярным появлением новых поселков в наиболее дешевом ценовом сегменте – эконом-классе, в большинстве случаев в формате участков без подряда.
