О загородном доме мечтают все. Но многие считают свою мечту неосуществимой из-за высокой цены на этот вид недвижимости. Не все могут позволить себе построить дом или дачу в нескольких километрах от города и выбираться на отдых каждые выходные. Конечно, главную роль в этом вопросе играет финансовая составляющая. Однако сейчас стоит всерьез задуматься о своих возможностях, потому как материальные издержки стали более демократичными.
Существует несколько причин, по которым люди хотят отдохнуть в пригородном домике. Во-первых, у городских жителей более популярным становится западный образ жизни — работа в городе, проживание в пригороде. Во-вторых, экологическая обстановка в пригороде благоприятнее по сравнению со столицей, а жизнь «на природе» привлекательна и полезна. В-третьих, происходит развитие социальной инфраструктуры пригорода — открываются новые магазины, банки, школы и детские сады, спортивные и развлекательные центры. Поэтому преимуществ у домика в пригороде хоть отбавляй. Однако самым ярким событием является существенное снижение цен как на готовую недвижимость, там и на участки под строительство.
Этот сегмент рынка претерпел изменения в прошлом году. Самое значительное снижение цен наблюдалось в сегменте загородной недвижимости средней ценовой категории и эконом-класса, цены на которую упали на 30-40%. Элитная недвижимость пострадала меньше – среднее снижение цен здесь равняется примерно 10-15%. По прогнозам ведущих аналитиков компании Rway, пик кризиса на этом рынке уже пройден и если в начале-середине 2010 года цены останутся на сегодняшнем уровне, то к осени следует ожидать значительного и довольно быстрого роста. Именно поэтому именно сейчас для тех, кто планировал приобретение загородного дома, складывается наиболее благоприятная ситуация. Тем более, что и застройщики сейчас предлагают самые различные проекты, среди которых проекты небольших и откровенно маленьких загородных домов площадью в 50-70 квадратных метров. Это, казалось бы, противоречит самой идее загородного дома в традиционном русском понимании, предполагающего наличие больших пространств. Однако текущая ситуация вносит свои коррективы – на мини-коттеджи существует устойчивый спрос. А если есть спрос, значит, будет и предложение. За последние 1.5 года средняя стоимость 1 кв.м коттеджей из теплоэффективных стеновых блоков снизилась примерно на 39%: с 56,4 тыс. руб. до 34,3 тыс. руб. В итоге, сегодня дома из газосиликатных и теплоэффективных стеновых блоков являются самым экономичным предложением для покупателей жилья за городом. В противовес этому, наиболее дорогие коттеджи строятся из монолита (монолит-кирпич) и кирпича. Согласно данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», во 2 квартале текущего года средняя цена метра таких домов составляет около 121,3 тыс. руб. и 105,3 тыс. руб., соответственно.
Специалисты агентства «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что заметное снижение цен наблюдается в поселках, где в строительстве используются традиционные материалы – кирпич и дерево. Так, коттеджи из кирпича подешевели почти на 22% по стоимости метра, а индивидуальное жилье из бруса или бревна – примерно на 19%. Причина заключается в том, что большой объем предложения кирпичного и деревянного коттеджного жилья подразумевает и большую конкуренцию среди поселков. То есть многим застройщикам в борьбе за потенциального клиента пришлось снизить цены в текущих условиях сниженного спроса.
Ещё одна тенденция, также, очевидно, вызванная кризисом, это возросший спрос на земельные участки без подряда. В этом случае, оформив в собственность землю, будущий владелец сам определяется с тем, какой именно дом ему нужен и, в соответствии с этим, заказывает проект.
Таким образом, у наших соотечественников появились реальные шансы на пути к осуществлению своей мечты.
