В следующем году планируется начать строительство автодороги МКАД-Кожухово. По мнению экспертов, это оживит рынок жилья и повысит стоимость квартир в Кожухово и соседних Люберцах.
Микрорайон Кожухово традиционно считается промзоной, где находятся предприятия, склады и другие промышленные объекты. Однако жилой сектор в районе достаточно большой. Кожухово входит в состав муниципального образования Косино-Ухтомский (ВАО). Массовая застройка микрорайона была завершена еще в 2008 году.
Сейчас, по данным «АКЦ МИЭЛЬ», в микрорайоне на продажу выставлены квартиры только в одной новостройке, которая сдана в марте 2010 года. Средневзвешенная цена предложения составляет 86-96 тыс. руб./кв. м.
«В ранкинге муниципальных районов Москвы по средней удельной цене предложения на вторичном рынке жилья район Косино-Ухтомский занимает 112 место – дешевле только квартиры в Зеленоградском АО. Средняя цена на регулярном рынке в мае 2010 года составила 106,9 тыс. руб./кв. м, что на 33% ниже среднего уровня цен в Москве и на 19% — по округу. Низкая цена обусловлена расположением района за МКАД и структурой предложения: около 75% предлагаемого на продажу жилья относятся к экономклассу, остальные 25% — квартиры средней категории. Жилье более высоких классов в районе отсутствует. С начала года в муниципальном образовании цена предложения существенно не изменилась», — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
Однако в скором времени ситуация может измениться. В 2011 году начнут строить дорогу МКАД-Кожухово, что повысит инвестиционную привлекательность района и оживит локальный рынок жилья.
«Строительство новых магистралей решит вопрос транспортной доступности, что, безусловно, повысит привлекательность московского района Кожухово и подмосковных Люберец для инвесторов и покупателей. Наличие свободных площадей в районе Косино-Ухтомский делает возможным развитие проектов массовой застройки. В г. Люберцы масштабная комплексная застройка уже ведется. На территории между ул. Инициативная и Комсомольским проспектом возводится район «Красная Горка». К настоящему моменту построено 4 жилых микрорайона, общей площадью 650 тысяч квадратных метров. Проектная численность жителей микрорайона – 39,75 тыс. человек. Стоимость квадратного метра в районе застройки сегодня составляет от 54 до 69 тысяч рублей. На сегодняшний момент это наиболее демократичные по ценовой политике районы. Развитие транспортной инфраструктуры будет способствовать росту цен на рынке новостроек в Кожухово и Люберцах», – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
