Страховая компания «Росгосстрах» провела исследование, по итогам которого вынесла прогноз о возможном повышении цен на столичную недвижимость в 2010 году от 15 до 40%.
Как поясняют специалисты компании, в настоящее время на рынке недвижимости столицы накопился довольно значительный отложенный спрос на жилье, который может стимулировать повышение цен.
Руководитель компании "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко высказал корреспонденту Финам.инфо свое мнение по поводу ценовой динамики на столичную недвижимость: «Если говорить о ценах на квадратные метры в Москве, то быстрого возвращения к докризисным показателям, скорее всего, не произойдет. Это оптимистичный сценарий развития ситуации на рынке. Пессимистичный сценарий – топтание на месте, медленная коррекция цен на жилье, как в 1996-1997 годах, а также в 2007 году, откат цен вниз на 5-10-15%. Наиболее вероятный сценарий развития ситуации таков: цены будут возвращаться на докризисный уровень темпами инфляции или чуть быстрее. Для этого потребуется 3-5 лет. Скорей всего, рынок недвижимости будет сохранять волатильность, которую уже продемонстрировал в 2006-2009 годах, так как на рынке произошло много перемен и устанавливаются новые правила, в которых девелоперам придется жить».
«В кризисном 2009 году очень многие ожидали кратного обвала цен на недвижимость и откладывали приобретение жилья, даже если располагали для этого необходимыми финансовыми ресурсами», — говорится в исследовании «Росгосстраха». В числе других факторов, которые могут способствовать повышению стоимости «квадрата» столичного жилья, в исследовании называется оживление рынка ипотечного кредитования, возможное увеличение числа инвестиционных сделок, а также сокращение объемов нового строительства в Москве.
По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, сейчас средние цены на московские квартиры составляют около 4,5 тысяч долларов за 1 кв. м, около 145 тысяч рублей за метр. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком», отмечает, что сейчас цена квадратного метра в Москве составила 146,8 тыс. рублей. Для сравнения, в апреле 2010 года стоимость квадратного метра оценивалась в 144,5 тыс. рублей, в марте – 143 тыс. рублей,
Что действительно будет с ценами на жилье, покажет время. Пока можно с уверенностью сказать, что российский рынок недвижимости перешел на «летний режим работы». «Учитывая общую динамику основных показателей можно говорить о том, что в настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости сохраняется стабильная ситуация. В летние месяцы колебания стоимости квадратного метра вряд ли превысят 2%. Что касается появления новых объектов, то, безусловно, ряд игроков выведет на рынок новые проекты. Однако, несмотря на это, наиболее ликвидные предложения – качественные и доступные по цене квартиры – будут вымываться», — добавил Дмитрий Таганов.
