Начавшийся было весной 2010 года рост рынка вторичной недвижимости частично продолжился в июне. В целом на рынке России наблюдалась стабилизация. При этом из 27 городов, используемых как точки наблюдения, в 13 городах наблюдался рост цен, а в 14 – снижение.
«В целом в июне 2010 года на регулярных рынках городов РФ изменений тенденций не зафиксировано, в среднем колебания цены предложения в зависимости от города варьировались от +2% до -2%, — рассказывает директор по развитию федерального портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. — Рост отмечается на рынке столицы и на рынках городов Сибири, и в части городов ЦФО. Главная особенность сегодняшних локальных рынков — намного заметнее стало влияние местных экономических факторов в отличие от влияния более глобальных экономических факторов, двигавших рынок в прошлом году».
Наиболее стабильные рынки – те, в которых изменение цены не превысило 0,2%. В эту группу вошли Московская область (+0,16%), Ульяновск и Омск (+0,13%), Смоленск (+0,06%), Казань (-0,07%) и Воронеж (-0,13%), сообщают аналитики портала "Мир квартир".
Рекордсменом месяца по повышению цены стал Хабаровск, показавший 5%-й рост. Цена квадратного метра достигла в этом дальневосточном городе 42,9 тыс. руб., добавив по сравнению с концом апреля около 3000 руб. Стоимость однокомнатной квартиры в городе выросла более чем на 100 тыс. руб., если исходить из средней площади в 33 кв.м. Второе место по относительному росту цены кв.м. занял Киров — 2,88%, и цена квадратного метра здесь достиг отметки 34,53 тыс. руб. Рост цены однокомнатной квартиры – около 32 тыс. руб. для площади в 33 кв.м. Москва на третьем месте – по сравнению с маем цена «квадрата» выросла на 1,4% и составляет 164,3 тыс. руб. Однако столица по абсолютному росту цены средней однокомнатной квартиры в 33 метра показатели у нее приближаются к росту абсолютной цены в Хабаровске +75 тыс. руб. за июнь. Кстати. В мае в столице также наблюдался рост цен на «вторичку». По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», на регулярном рынке жилья Москвы за апрель и первую половину мая закрепилась положительная динамика ценообразования. В первой половине мая от недели к неделе цена росла незначительно, но суммарно по итогам трех недель месяца подросла до 159,8 тыс. рублей за метр.
В Ростове-на-Дону стоимость 1 квадратного метра вторичной недвижимости повысилась на 1,14%, в Новокузнецке – на 1,05%, в Красноярске – на 0,95%, в Тюмени – на 0,45% и в Новосибирске – на 0,31%.
Лидерами снижения цен стали Ярославль (3,56%), Жигулевск (1,87%) и Сочи (1,73%). Абсолютная цена квадратного метра в этих городах по итогам июня отличается довольно значительно – 45,03 тыс. руб., 21,14 тыс. руб., и 73,52 тыс. руб. соответственно. Если посчитать разницу на которую снизилась цена однокомнатной квартиры в этих городах, то получится, что в Ярославле для покупки квартиры в 33 метра надо иметь на 54 тыс. руб. меньше (или купить лишних полтора квадратных метра), в Жигулевске – на 13 тыс. руб. меньше, а в Сочи – на 42 тыс. руб. меньше.
Специалисты компании «Мир квартир» считают, что такая тенденция открывает возможности для желающих сменить город проживания: теоретически, продав небольшую квартиру в 33 квадратных метра в Сочи, можно переехать в двухкомнатную квартиру в Ярославле площадью от 53 квадратных метров. А продав квартиру площадью 33 кв.м. в Хабаровске, можно купить в Ярославле около 31 кв.м. Месяц назад такой обмен был бы возможен только на «малосемейку» площадью меньше 27 кв.м.
