Если вы задумали взять ипотеку, первый вопрос, который стоит себе задать – зачем нужен этот кредит. Дело в том, что ипотечный кредит — это не цель, а средство. А цели могут быть совершено различны.
Допустим, вам нужны:
а) квартира на вторичном рынке,
б) квартира в многоквартирном доме-новостройке,
в) загородный коттедж,
г) вилла на теплом море в заграничной стране,
д) деньги на бизнес под залог имеющейся квартиры или, в конце концов, просто на «пропой души».
Как уже было сказано, инструмент для осуществления этих целей — ипотечный кредит. Только в зависимости от целей (см. список), можно использовать этот инструмент по-разному. И первые шаги на пути к этим целям также будут отличаться.
Например, если заемщик хочет купить квартиру на «вторичном рынке», начинать нужно с поиска наилучших банковских программ. Если же цель заемщика — купить квартиру в доме-новостройке, осуществлять задуманное нужно не с поиска банковских программ, а с поиска новостройки. И уж затем, когда найдена подходящая квартира, можно задать вопрос: «А какой банк кредитует ваш объект?»
Если кредит под залог квартиры в доме-новостройке готовы выдавать несколько банков, то из них следует выбрать тот, который предоставит наиболее выгодные условия. Если банк всего один — в него и идем, как говорится, тут выбор без выбора. Если же банки вообще не готовы кредитовать данную новостройку, — варианта два: либо ищем другой объект, под залог которого банки готовы выдавать кредит, либо берем кредит под залог уже имеющейся квартиры (конечно, если она есть) и потом на полученные деньги покупаем жилье в новостройке.
Если речь идет о покупке апартаментов за границей, имеет смысл начать с выбора типа кредита. Вариантов тоже может быть несколько, например:
— получить кредит в заграничных банках (если в данной стране готовы выдавать кредиты россиянам вообще, и вам, в частности);
— получить кредит в России под залог квартиры, находящейся, скажем, в Москве.
Но даже если брать кредит под залог московской недвижимости, опять же, возможны варианты: целевой или нецелевой кредит. В первом случае процентная ставка по кредиту может быть меньше, но нужно будет декларировать банку цели, на которые берется кредит, а потом документально подтверждать его целевое использование — деньги потрачены именно на покупку недвижимости, а не на что-то еще. Во втором случае подтверждать, на что будет потрачен кредит, не нужно, но процентная ставка будет выше.
В общем, как поется в известной песне, «если у вас нету дома, пожары ему не страшны», но «думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь».
