Некоторые аналитики полагают, что массовая застройка федеральных земель понизит спрос на столичные новостройки и приведет к снижению цен.
Накануне в ходе заседания столичного правительства Фонд РЖС и власти Москвы приняли решение о строительстве жилья на землях, находящихся в федеральной собственности. Как сообщил мэр столицы Юрий Лужков, площадь земель составляет около 10% земельного фонда города. На заседании подчеркнули, что строительство на таких площадках будет проводиться на средства инвесторов, однако все дома должны быть эконом-класса.
Директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова высказала свое мнение корреспонденту Финам.Инфо: «О массовом строительстве жилья эконом-класса на федеральных землях говорится давно, только на рынок подобные проекты пока не вышли. Сейчас многие частные застройщики создают эконом-класс, но этот шаг является, скорее, ответом на новые требования рынка, когда для покупателей главный критерий при приобретении недвижимости — это стоимость предложения. В любом случае, принятие 214 ФЗ в 2007 году затормозило реализацию многих проектов, многие девелоперы ушли с рынка.
Кризис 2008 года прошел с аналогичными последствиями. Таким образом, за 4 года сформировался такой дефицит предложения, который вряд ли удовлетворится строительством нескольких масштабных проектов».
Однако вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев считает, что в результате массового строительства жилья эконом-класса на федеральных землях в Москве столичные новостройки могут подешеветь на 15-20%. Следовательно, квартиры в столице по своей цене приблизятся к стоимости жилья в ближайшем Подмосковье.
У Ирины Наумовой другая точка зрения в этом вопросе: «Что касается цен на московские и подмосковные новостройки, то они вряд ли когда-нибудь станут на один уровень. В Москве иной уровень инфраструктуры, социального и транспортного обеспечения, чем в Подмосковье. И в настоящее время не существует предпосылок для того, чтобы этот разрыв снизился. Однако стоимость квадратного метра в каждом проекте зависит от степени его готовности, местоположения, типа дома и прочее. Таким образом, квадратный метр в монолитном доме в пригороде западного направления на уровне третьего-четвертого этажа, например, может на определенном этапе реализации стоить столько же, сколько панель на нулевом цикле строительства в ЮВАО».
Строить жилье будут по уже опробованной схеме: право на аренду участков с целью их застройки жильем эконом-класса будет продаваться через аукционы, при этом фонд гарантирует победившей компании выкуп четвертой части построенного жилья – если его не удастся продать, а город берет на себя сооружение всей необходимой инфраструктуры.
