Первое полугодие 2010 года на рынке недвижимости оказалось логически завершенным.
Постепенная нормализация экономической ситуации после кризиса вылилась к концу 2009 года в некоторое повышение деловой и покупательской активности, сообщает информационно-аналитический портал IRN.RU. Соответственно, отрицательный ценовой тренд на недвижимость в России сменился к концу 2009 года небольшим отскоком вверх, который перекинулся и на 2010 год. В частности, недвижимость в Москве в среднем прибавила за 1 полугодие 2010 года около 10%, отыграв часть прежнего падения. Однако, как неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», потенциала для интенсивного подорожания и скорого возврата к докризисным максимумам недвижимость сейчас тоже не имеет. Поэтому вполне естественно, что спустя полгода умеренный прирост стоимости квадратного метра, по с ути, выдохся.
Динамика цен на квартиры в Москве в июне оказалась, практически, нулевой – цены встали. Если смотреть на среднемесячные индексы стоимости жилья, то есть, по сути, прирост цен с середины мая по середину июня, то он составил менее процента, а именно 0,7% до отметки в 4.436$ за квадратный метр. При этом по более динамичным еженедельным индексам изменение среднего уровня цен на жилье в столице с 1 по 30 июня практически отсутствует и составляет минус 0,1%. Более того, в июне ушло в «минус» сначала старое низкокачественное жилье, а потом отрицательную динамику показал и общегородской индекс цен. Впрочем, пока величина этой коррекции незначительна – доли процента. Это вполне позволяет говорить, что она носит технический характер и вряд ли сможет перерасти в обвальное падение. Тем не менее, такое поведение рынка заставляет сомневаться и в скором в озобновлении активного роста цен.
Распределение динамики цен по классам жилья также позволяет говорить о переходе рынка в состояние стабилизации-стагнации. Так нулевую или отрицательную динамику показывает в июне более дешевое типовое жилье, панельные дома, низкокачественное старое жилье. При этом современные монолитно-кирпичные дома и другое жилье с ценой выше среднего пока в плюсе. Обычно в периоды ажиотажного спроса недорогое типовое жилье обгоняет по темпам роста стоимости более дорогие сегменты, но при переходе рынка к стабилизации-стагнации все меняется: дорогие сегменты по инерции продолжают слегка дорожать, а все остальное жилье начинает уходить в «минус».
Изменение стоимости жилья в Москве по районам и округам во многом коррелирует с динамикой цен по типам жилья. Так в июне в наибольшем плюсе оказались самые престижные и дорогие Центральный округ и Западный округ. В минусе – Северо-восточный округ. Схожая картина и по районам. Наибольший прирост стоимости жилья в июне сохранился в районах: Кропоткинская, Парк культуры, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Чистые пруды, Тургеневская, Красные ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Динамо, Первомайская, Измайловская, Ясенево, Битцевский парк. В минусе: Беговой, Свиблово, Ботанический сад, Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы, Красногвардейская, Зеленоград. Неизменными по цене остались: Ленинский проспект, Шаболовская, Бибирево, Алтуфьевский.
