Какой загородный дом можно отнести к сегменту де-люкс? Можно ли сказать, что вся недвижимость на Рублево-Успенском шоссе относится к этому классу, и является ли эксклюзивным дом в стиле ампир с колоннами и лепниной, но по соседству с типовыми дачами?
Поистине высококлассных коттеджных поселков на рынке загородной недвижимости не более 5%. Можно выделить несколько критериев, сочетание которых позволяет назвать загородную недвижимость элитной.
Базовыми являются история и традиции самого места, поскольку популярность тех или иных направлений складывалась исторически. Во многом именно этим объясняется феномен престижности Рублево-Успенского шоссе.
Некогда от Кремля, по бывшему Арбатскому тракту, на запад до Звенигорода, через бескрайний сосновый бор, проходила Царская дорога, по которой совершали паломничества русские цари и императоры в Савино-Сторожевский монастырь. С 18 века вдоль Царской дороги стали появляться усадьбы – княжеские, графские, императорские. Затем, на смену усадьбам пришли госдачи. Вся партийная элита предпочитала селиться на Рублево-Успенском шоссе – это было удобно и престижно.
Кроме того эти места обладали исключительной красотой и прекрасной экологией: сосны на песке и благоприятная роза ветров делали эти места уникальными.
Это сложилось изначально – чем ближе человек находился к власти, тем больше возможностей у него было обосноваться в поистине элитарном месте – с великолепной экологией, прекрасным ландшафтом, уникальными видовыми характеристиками. Так возник феномен старых дач.
Настоящие старые дачи, которые в свое время выделялись крупными ведомствами своим сотрудникам, находятся действительно в исключительно красивых и комфортных местах. Например, знаменитые Барвиха и Жуковка, Петрово-Дальнее, поселок РАНИС на Николиной Горе на Рублево-Успенском шоссе и есть те самые стародачные поселки. И до сих пор это наиболее престижные и дорогие места. Несмотря на то, что сейчас там появилось много новых коттеджных поселков, основная застройка – перестроенные дачи.
Это объясняется и популярность стародачного Ярославского шоссе, где в 19- начале 20 века проводили летние сезоны на дачах известные литераторы и деятели культуры, где в Летнем театре в Пушкино пели Ф.Шаляпин и Л. Собинов.
Очень показательно в этом отношении и Дмитровское направление. В живописных местах на «большой воде» после войны возникли «генеральские дачи». Почему они появились именно там, существует целая легенда. После обороны Москвы, Сталин спросил летчика, сбившего больше всего самолетов, чтобы тот хотел получить в качестве награды? И летчик ему ответил, что мечтает о даче в тех местах, которое рассмотрел с воздуха во время боевых действий. Так появились ДСК «Лётчик-испытатель» и «генеральские дачи» в районе Трудовой.
Элитарность места определяется также и однородным социальным окружением: клиент, приобретающий недвижимость в этом сегменте, рассчитывает на то, что его соседями будут люди одного с ним круга и определенного статуса. Зачастую жители таких поселков обладают схожими интересами. Такое сообщество формируется в поселках с тематической инфраструктурой, например, с собственным причалом для яхт, полем для гольфа или рядом с горнолыжными склонами.
Ключевые пожелания клиента класса де-люкс – обособленность и обеспечение всем необходимым прямо на территории поселка. Поэтому в элитном коттеджном поселке должен быть высокий уровень технической инфраструктуры: только магистральные коммуникации и только собственная инфраструктура, недоступная для людей со стороны. Количество домовладений в поселке также ограничено: их, как правило, не более ста.
Поселок должен круглосуточно охраняться специальными службами. Также чрезвычайно важно наличие сервиса для детей – начиная от оборудованных детских площадок, детских клубов, и заканчивая возможностью воспользоваться услугами гувернеров т нянь.
На данный момент в сегменте эксклюзивной недвижимости отмечается устойчивое повышение интереса к поселкам с полной внутренней инфраструктурой. Если раньше клиенты были не готовы платить за рестораны, спа-салоны, детские сады, фитнес-центры, то последние полгода к подобным поселкам существует устойчивый интерес. Как правило, в этом случае, речь идет о семьях с детьми, когда супруга большую часть времени вынуждена проводить дома, и, учитывая загруженность наших трасс, у людей возникла такая потребность.
В качестве примеров можно привести поселки «Николино», «Чигасово 1», «Сосны» и «Велич». При этом расстояние более 20 км от МКАД покупателей не смущает. Делается выбор в пользу экологии и хорошей инфраструктуры, в пользу комфорта и истинной элитарности.
