В июне 2010 года существенных изменений в объеме предложения не произошло, количество объектов составило 285 новостроек.
Средневзвешенная цена предложения практически не изменилась (увеличение составило +0,5%) и задержалась на уровне: 194,9 тыс. руб./ кв.м. За счет продолжившегося увеличения курса доллара средневзвешенная цена предложения в американской валюте понизилась на -2% до 6247 $/кв. м.
Июнь не принес практически никаких изменений и новых тенденций на рынок. Незначительные колебания цен в различных сегментах можно объяснить изменением структуры предложения: ухода одних объектов и появления в продаже других.
«Состояние рынка новостроек Москвы можно охарактеризовать, как стабильное. Существенных изменений в структуре предложения и в динамике рублевых цен не наблюдалось. Хотя в американской валюте второй месяц подряд динамика отрицательная из-за продолжающегося снижения курса рубля относительно доллара.
Учитывая медленные темпы восстановления российской экономики после кризиса, и риски, связанные с высокой волатильностью цен на нефть, в течение ближайших нескольких месяцев можно ожидать сохранения сложившейся ценовой ситуации на рынке — стагнации рублевых цен при отрицательной динамике долларовых. При этом не исключена возможность роста цен на квартиры в отдельных успешных проектах с высокими темпами строительства», — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
Поэтому средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках эконом-класса составила 105,5 тыс. руб./кв. м. (-2,3% в течение месяца). Цена на квартиры в новостройках среднего класса, увеличившись на +1,4% составила 122,6 тыс. руб./кв. м. В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена предложения выросла на +3% в течение месяца, до 189,3 тыс. руб./кв. м.
«В июне на рынке новостроек наблюдалось традиционное снижение деловой активности по сравнению с весенним периодом, связанное с началом отпусков. Количество сделок, в среднем, снизилось на 10%, относительно уровня предыдущего месяца. Наибольшим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в июне составила 38% от общего числа сделок на рынке новостроек. Таким образом, продолжается рост доли ипотечных покупателей, отмечаемый на протяжении второго квартала», – добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Подготовлено по пресс-релизу «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
