ВТБ приобрел у АФК «Система» 27,6% акций девелопера «Система-Галс».
26 июня Совет директоров АФК «Системы» одобрил продажу принадлежащих компании 27,6% акций "Системы-Галс" основному акционеру девелопера — банку ВТБ.
Таким образом, банк ВТБ получил контроль над "Системой-Галс" в результате реструктуризации задолженности. В начале декабря 2009 года ВТБ реализовал call-опцион на покупку 31,5% акций девелопера у "АФК Система", доведя свою долю с 19,7% 51%. Так, в случае заключения сделки ВТБ будет владеть 78.8% акций Системы-Галс.
В прошлом году ВТБ также получил 51,24% акций девелопера за символические деньги в счет долга в размере 700 миллионов долларов. Банк уже начал финансирование ряда проектов «Системы-Галс». При этом президент ВТБ Андрей Костин заявил, что некоторые проекты девелопера могут быть проданы, если «будет хорошее предложение». Как сообщает «Коммерсант», банк может объединить «Систему-Галс» и «Дон-строй», который также достался ВТБ за долги, со своими строительными проектами и создать единый девелоперский холдинг.
«Система-Галс» специализируется на строительстве офисных центров, многофункциональных комплексов, жилых домов и коттеджных поселков. Компания реализовала 40 проектов общей площадью 400 тысяч квадратных метров в разных городах России.
По мнению Светланы Ковальской, аналитика "Атона" новость умеренно неблагоприятна для ВТБ. "В случае подтверждения сообщения “Коммерсанта”, ВТБ, по-видимому, заплатит рыночную цену за пакет акций девелопера, чтобы включить его в потенциальное крупное строительное подразделение. Данная транзакция будет отличаться от других сделок ВТБ, когда банк в рамках урегулирования долговых вопросов просто получал доли в капитале девелоперов, испытывающих проблемы. Таким образом, ВТБ инвестирует в создание крупного непрофильного подразделения с высокими рисками, что, по нашему мнению, является негативным фактором", — отмечает эксперт.
"Если ВТБ получит оставшийся у «Системы» пакет акций, то ему будет принадлежать 78,8% акций девелопера, и он может подать заявку на делистинг акций компании. Это может быть НЕГАТИВНЫМ обстоятельством для миноритариев, так как условия выкупа их долей могут быть непривлекательны и могут не предоставлять инвесторам возможности участвовать в росте стоимости «Системы-Галс» на волне восстановления российского рынка недвижимости. Потенциальный конфликт интересов ВТБ и миноритариев «Системы-Галс» является главным основанием для нашего осторожного отношения к акциям "Системы-Галс"», — комментируют Елена Миллс и Виталий Купеев, аналитики "Альфа-Банка".
