По проекту строительства инновационного центра «Сколоково» в Подмосковье кроме научных лабораторий, исследовательских центров и офисов, для 40 тыс. человек нужно будет возвести минимум 1 млн кв. метров жилья.
К такому выводу пришли специалисты компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».
«Рыночная стоимость земли в Одинцовском районе составляет 20-25 тыс. долларов за сотку, — сообщает Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство». — Если государство возьмет на себя расходы по приобретению земельных участков и подведению необходимой инженерной инфраструктуры, то существующие современные технологии быстровозводимых домов позволят построить необходимый объем жилой недвижимости за 1,5-2 года при себестоимости от 16-18 тыс. за кв.м.».
В зависимости от выбранной концепции застройки, площадь земельного участка под строительство жилой недвижимости может составить до 100 га, на этой территории разместятся жилье, школы и детские сады, а так же необходимая для жизни инфраструктура. Западный опыт показывает, что в подобных проектах используются комбинированные форматы малоэтажного строительства. Например, квартиры в таунхаусах или многоквартирных домах, высотой до 3 этажей для практикантов, специалистов и коттеджи для научно-профессорского состава. Малоэтажное строительство предпочтительнее и в смысле комфортности, оно позволит людям жить в гармонии с окружающей средой.
Напомним, что в начале июня текущего года президент России Дмитрий Медведев внес на рассмотрение в Госдуму пакет законопроектов, регулирующих правовой статус иннограда Сколково, который должен прекратить российскую Силиконовую долину в автономный микро-регион, со своими законами и органами власти.
Согласно законопроекту, Сколково – специально отведенная территория с особыми условиями для исследований и разработок по 5 направлениям: энергоэффективности и энергосбережению, ядерным технологиям, космическим, медицинским и компьютерным технологиям. Там будут действовать свои подразделения органов государственной власти: милиция, налоговая служба, таможня, МЧС.
Однако власти подумали и о создании нормальных условий для жизни в Сколково. На территории российской Силиконовой долины обещают построить больницы, рестораны и магазины. Резиденты будут жить в современном кампусе. Правда, жилье в собственность предоставляться не будет – вся земля и львиная доля имущества иннограда будет принадлежать специально отобранной лично президентом управляющей компании. Эта же управляющая компания будет следить за выполнением закона на территории Сколково.
Специалисты компании отмечают, что важным вопросом является выбор технологии строительства домов и подход к таким проблемам как энергосбережение и энергоэффективность. Например, срок эксплуатации домов, построенных на основе каркасных деревянных технологий или как еще называют канадской технологии, которые применяются активно в США, составляет 35-50 лет. Преимущества этой технологии очевидно – малый срок строительства, а минус — это срок эксплуатационной службы. Так что, если смотреть на более долгосрочную перспективу, то в Сколково лучше применять современные технологии строительства домов на основе цемента, например, несъемную деревянную опалубку, в основе которой используется монолитный каркас или газосиликатные блоки, позволяющие добиться высочайших показателей по энергоэффективности срока службы эксплуатации более 100 лет.
В целом, район предполагаемой застройки обладает хорошей транспортной доступностью. Его связывает с Москвой самое короткое и не перегруженное трафиком Сколковское шоссе; кроме того район обеспечен инженерной инфраструктурой, и проблем с точками подключения быть не должно.
«Чтобы правильно и инновационно освоить территорию, нужно привлекать к участию в проекте профессиональных девелоперов — консультантов, которые могут, на основе реального опыта предложить оптимальный выбор технологии застройки. Это позволит получить максимальные показатели экономии проекта, энергосбережения и надежности домоконструкций, и их последующей эксплуатации», — считает Олег Ступеньков.
