В июне текущего года цены на объекты, которые выставлены на продажу на рынке Москвы, продолжали расти. Эта тенденция была зафиксирована еще в начале весны. В результате ежемесячный прирост цен равен 1%.
В июне цены на жилье в рублях увеличились на 0,9% до 161,6 тыс. руб./кв. м. Возросший курс доллара привел к снижению цен в валюте на 1,8% до показателя 5319 $/кв. м.
В течение месяца объем предложения то немного прибавлял, то сокращался вновь. В итоге количество выставленных на продажу объектов изменилось незначительно (+1,7%) и остановилось на отметке 43,5 тысячи квартир. Доля нового предложения по отношению к маю увеличилась и составила треть всего объема продаваемого жилья. К таким выводам пришли специалисты «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
«По итогам шести месяцев текущего года можно констатировать, что ценовая динамика на регулярном рынке города полностью сменила свое направление и теперь прибавляет примерно по 1% в месяц. Однако цена предложения по-прежнему остается ниже докризисных показателей на 16%. Восстановление покупательского спроса привело к сокращению объема предложения с начала года на 7%. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в панельных домах улучшенных серий, расположенные в спальных районах города. Именно на данную категорию жилья приходится львиная доля всех сделок купли-продажи и основные ценовые приросты», — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
Сильнее всего подорожали квадратные метры в СЗАО (1,5%), при этом в ЦАО, ВАО, САО и Зеленограде цена не изменилась. Примечательно, что основные приросты характерны спальным районам города примыкающим к МКАД.
Отметим так же, что трехкомнатные квартиры последние несколько месяцев растут в цене стремительнее остальных. А вот в сегменте многокомнатных квартир цена по-прежнему остается без изменения.
В июне цены на объекты в кирпичных строениях подросли существеннее, чем в панельных домах. В целом, во всех категориях ценовой уровень повысился, за исключением кирпичных хрущевок и монолитных домов.
«Несмотря на то, что летом традиционно наступает сезон затишья, интерес покупателя высок, и мы уверенно можем говорить что рынок сегодня живой и активный. Существует некий отложенный спрос, который мы наблюдаем еще с прошлого года. Многие покупатели решили не дожидаться осени, и приобретают недвижимость сейчас. За май-июнь 2010 года количество сделок, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, возросло фактически в два раза, и на 40% — по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Также набирает обороты ипотека. Банки предлагают все более интересные продукты, которые также стимулируют спрос и приводят к увеличению количества сделок», — подчеркнул Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
