Вот уже более двух недель температура воздуха превышает климатическую норму на 5–7 градусов, что, по мнению специалистов Бюро Недвижимости «Агент 002», привело к затишью на рынке недвижимости на месяц раньше, чем обычно.
Традиционный сезонный пик спада покупательской активности обычно приходится на последнюю неделю июля — начало августа, однако в этом году снижение количества обращений отмечается уже с конца июня, отмечают специалисты Бюро Недвижимости «Агент 002».
Участники рынка недвижимости уже давно привыкли к тому, что, даже несмотря на то, что в России жилье покупается крайне редко (реже, чем раз в 20 лет, тогда как в США — раз в 5–7 лет, а в Европе — раз в 7–9 лет), россияне откладывают покупку на лето и новогодние праздники (самыми пиковыми месяцами в продажах являются апрель и декабрь).
Однако в этом году смещение сезонных явлений наблюдается с января. Так, нетрадиционное оживление было отмечено уже в первый месяц года, который также принято было считать месяцем затишья. Затем в течение весны 2010 количество заключенных сделок значительно превысило показатели даже вполне благополучных 2007 и 2008 г. (сравните 23,2 тыс. и 17,8 и 19,6 тыс. сделок, соответственно), а в июне было достигнуто рекордное с 2008 г. число — 8959.
Возможно, что эта тенденция продолжится и приведет к раннему осеннему всплеску на рынке, а кроме того, и к росту цен, хотя к этому и нет никаких макроэкономических предпосылок: «Рост продаж, который мы увидели в течение первого полугодия, является реализацией отложенного спроса. Однако есть и ещё один аспект. Рост цен остановился в мае, возможно, покупатели поспешили воспользоваться сложившимся ценовым уровнем, т.к., как мы помним, в 2003 году состоялось «бегство от доллара» (курс доллара начал ползти вниз).
Недавние события в Греции и Венгрии и угроза девальвации евро могли также поспособствовать тому, что покупатели решили искать «тихую гавань» в недвижимости», — говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор бюро недвижимости «Агент 002».
«Нам трудно представить, что из-за жары кто-то откладывает покупку недвижимости. Недвижимость не телевизор, на нее долго копят и ее покупку сильно заранее планируют. Разумеется, нет такого, чтобы кто-то вдруг решил: «Ах, что-то сегодня жарко, не пойду квартиру покупать», — но очень вероятно, что из-за жары покупатели не едут на просмотр и не обращаются к риэлторам. Именно о снижении количества запросов мы и говорим», — подчеркивает Меньшиков.
Впрочем, нельзя не принимать во внимание и мнения исследователей. Так, в прошлом году Группой институциональных инвесторов по изменению климата (IIGCC) был опубликован доклад о влиянии климатических колебаний, в котором отмечается, что из-за наводнений, ураганов и тепловых волн стоимость недвижимости снизится, из-за своего воздействия на экологию многие активы могут стать неликвидными, а спрос будет смещаться в сторону энергосберегающих зданий.
