Последние 2,5 года состоятельные россияне проявляют невероятную активность на рынках недвижимости Италии: буквально оккупировали лучшие курорты Сардинии, Санремо и Форто-дей-Марми.
Городские власти последнего были вынуждены наложить 20-летний запрет на продажу недвижимости иностранцам, с тем, чтобы избежать превращения города в сервисный центр для русских.
«В случае с Форте-дей-Марми, такое решения властей стало не столько желание ограничить продажи недвижимости русским, — комментирует ситуацию исполнительный директор компании FiedlerYaro Юлия Кайнова, — сколько нежелание мириться с вызывающим поведением невоспитанных гостей. Именно абсурдное для восприятия европейцев поведение русских гостей Форто-дей-Марми — 5-10 тыс. евро чаевых, например, — и привело к мерам со стороны местных властей, призванных защищать комфорт и благосостояние местного населения. Тем не менее, интерес русских к недвижимости Италии вызвал и еще более значительные изменения на местном рынке».
Раньше для Севера Италии были характерны такие объекты недвижимости как отдельно-расположенные дома, виллы и имения. Однако высокий интерес русских к покупке недвижимости на Севере и ограниченное предложение вышеописанных объектов привели к появлению новой тенденции. «Строительный сектор пополнился новыми предложениями на северном побережье Италии, в Тоскане и Лигурии. – говорит Юлия Кайнова, исполнительный директор FiedlerYaro — Теперь здесь появляются проекты, характерные для юга Италии – курортные комплексы апартаментов, поселки таунхаусов с полной инфраструктурой. И что самое интересное, большинство девелоперов – россияне».
«Также популярным стало приобретение готового прибыльного бизнеса в Италии. Существуют компании, основной деятельностью которых является открытие и становление нового бизнеса, и затем — его продажа. Например, в продаже имеется такой объект недвижимости, как пляжный бизнес в Лигурии: 5.800 метров пляжа (100 метров от моря), 1 ресторан/бар, 105 пляжных кабин, футбольное поле, поле пляжного волейбола, бассейн с гидромассажем и аквоаэробикой, детские площадки. Прибыль с проекта за июль-август составляет — 400.000 евро (чистыми), доходы остальных месяцев перекрывают расходную часть. Цена объекта: 1.550.000 евро. Полная окупаемость — 4 года», — отмечает Кайнова.
На рынке представлены предложения по покупке ресторанов в престижных местах, в т.ч. в яхтовых маринах, этажи в мини-отелях, магазин марочных вин (раскрученный бренд), бутики. Россияне также уже являются совладельцами горнолыжного бизнеса Италии, виноделен и сыроварен. Таким образом, Север Италии рискует превратиться в скором времени в «итальянскую Рублевку». Очень удобно: купил виллу, жене приобрел бутик, чтобы не скучала, а себе можно пляжный комплекс или винодельческую ферму — все условия для комфортной жизни по новым русским меркам, но в лучших климатических условиях самой модной страны Европы.
Немаловажно отметить и факт того, что большинство сделок на Северном побережье происходят за наличные деньги. (Ипотека теоретически возможна под 4-5% годовых, но россияне ей не пользуются, т.к. очень сложно сейчас получить одобрение банка). В то время как на Юге Италии россияне активно пользуются рассрочками платежей от застройщиков. Дело в том, что на юге Италии напротив -активность проявляют наши сограждане со средним достатком. Наиболее популярна Калабрия, которая предлагает большой выбор курортных комплексов и небольших коттеджных поселков по приемлемым ценам.
За время кризиса уровень цен в курортных зонах как Северного так и южного побережья не показал значительной динамики. Были предложения «срочной продажи», связанные либо со срочным переездом на новое место жительства итальянца, либо с банкротством владельца-иностранца. Тогда можно было получить скидку до 30% стоимости. В настоящий момент таких предложений осталось совсем немного. В целом, если хорошо поторговаться, то возможна скидка 5-10%.
