Одной из главных тенденций на рынке элитного жилья по итогам II квартала 2010 года можно считать восстановление доверия покупателей к рынку. Причем со стороны не только конечных потребителей, но и со стороны частных инвесторов, что является прямым признаком перехода рынка в стадию «роста».
Среднее количество проданных квартир на первичном рынке по нашим подсчетам составляет 30-40 в месяц. Это довольно высокий показатель, соответствующий докризисным значениям.
Постепенное увеличение бюджета по приобретенным квартирам. За 1-е полугодие 2010 года доля сделок в бюджете $1-2 млн. выросла на 8 процентных пункта (п.п.), в бюджете $2-4 млн. – на 4 п.п.
Увеличение количества сделок с квартирами в домах класса De-luxe. Доля проданных квартир стоимостью $4-6 млн выросла на 2 п.п., квартир по цене свыше $6 млн – на 1 п.п.
Увеличение эффективности реализации зарезервированных квартир. На конец июня 2010 года процент реализованных квартир, находившихся под бронью в I квартале текущего года, увеличился с 50-60% (по результатам предыдущих 2-х кварталов) до 80%, что подтверждает как рост платежеспособного спроса, так и заинтересованность покупателей в совершении сделки.
Возвращение на рынок частных инвесторов. Во II квартале зафиксировано двукратное увеличение объема заявок по покупке с целью инвестирования. При этом на рынке формируется отдельный пул клиентов, подыскивающих по две квартиры в новостройках: одну для проживания и одну с целью вложения инвестиций. Также резко увеличилось количество сделок с наиболее ликвидными и интересными для инвестирования квартирами площадью до 150 кв.м. Их доля в общем объеме проданных квартир по итогам отчетного периода составила 71%.
Несмотря на летний сезон во II квартале 2010 г. средние цены на рынке элитных новостроек продолжили уверенный рост, прибавив 5% относительно I квартала. В пересчете на рубли средняя цена выросла на 12%, что связано с ростом курса доллара США относительно прошлого периода. (с 29,36 руб. до 31,092 руб.).
Среди основных ценообразующих факторов, которые стимулировали девелоперов к повышению цен во II квартале 2010 года, можно выделить следующие в порядке понижения их влияния:
— завершение очередной стадии строительства (повышение готовности здания) – 5-10%;
— рост реального спроса на объект – 3-10%;
— общий рост рынка – 2-3%.
Кроме того, можно отметить почти полный отказ застройщиков от дисконтов. Сегодня застройщики жестко отстаивают свою позицию по ценообразованию, предоставляя покупателям возможность рассрочки платежей с привязкой к этапам строительства. Скидка от заявленных цен предоставляется только в тех случаях, когда покупатель предлагает встречные обоюдовыгодные условия. Например, намерен выплатить полную стоимость квартиры сразу. В других случаях получить дисконт, просто заявив о желании приобрести квартиру, очень проблематично, и он не превысит 2%.
С приходом на рынок элитного жилья крупных финансовых структур, можно отметить появление все более интересных ипотечных схем. Например, в I квартале застройщики ЖК «Трилогия» предложили своим покупателям выгодные ипотечные условия кредитования (от 9% как в рублях, так и в долларах на срок 36 месяцев). Во II квартале эстафету продолжили застройщики «Итальянского квартала», предложив своим клиентам ипотечные программы Сбербанка России с годовой процентной ставкой от 12,15% в рублях или от 9,1% в долларах США. Причем первоначальный взнос снижен до 20% от стоимости квартиры. Из вышесказанного видно, что рынок восстанавливается все большими шагами, предоставляя игрокам, в первую очередь, покупателям и инвесторам, возможность использования все более широкого спектра финансовых инструментов при покупке недвижимости.
Таким образом аналитики компании «Новое Качество» констатируют выход рынка из кризиса и переход в фазу «роста» согласно «базовому» сценарию его развития.
