На рынке новостроек Москвы стало меньше новых объектов. К такому выводу пришли специалисты «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», которые отметили, что в прошлом месяце объем предложения сократился на -1,8% и составил 278 новостроек.
При этом большая доля новостроек — по-прежнему объекты, уже введенные в эксплуатацию (44,2% предложения), количество новых объектов (на стадии подготовки к строительству) составляет 2,5%. Кроме того, предложение на рынке представлено большим числом домов, введенных в эксплуатацию более года назад.
«В августе продолжилось постепенное сокращение объема предложения на рынке новостроек Москвы. Количество новых объектов, выходящих на продажу по-прежнему мало, большая доля предложения – уже готовые дома. Умеренный спрос со стороны покупателей в летний период удерживает цены предложения в состоянии стагнации, — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». — Однако с завершением сезона отпусков можно ожидать некоторого увеличения их активности и активизации деятельности других участников рынка».
Средневзвешенная цена предложения незначительно сократилась (на -0,8%) и составила 194,2 тыс. руб./ кв.м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6399 $/кв. м (+ 0,3%).
Изменения средневзвешенных цен предложения в различных сегментах связаны с уходом с рынка квартир в некоторых объектах.
Так, уровень цен на квартиры в домах эконом-класса в августе составил 109,5 тыс. руб./кв. м (-6,4%), доля этого сегмента в структуре предложения продолжила сокращаться (с 3,5% до 2,9% в течение месяца).
«Сегодня в Москве наибольшим спросом пользуются новостройки экономкласса – по наиболее ликвидным проектам продажи могут составить более 190 квартир в месяц. В сегменте бизнес-класса лидером по темпам продаж является нижний сегмент бизнес-класса со стоимостью кв. м до 160 тыс. рублей. На фоне постепенного сокращения объема предложения новостроек экономкласса, а также, повышения стадии готовности домов и общей высокой активности покупателей, можно ожидать роста среднего уровня цен. До конца года он может составить порядка 5-7%», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках среднего класса существенных изменений не претерпела и составила 123,7 тыс. руб./кв. м (-0,6% в течение месяца), в новостройках бизнес-класса – 183,1 тыс. руб./кв. м (-3,2% в течение месяца). Доля новостроек бизнес-класса и среднего класса практически не изменилась и составила 55,4% и 20,9% соответственно.
