Рынок торговой недвижимости, как и другие сегменты, в период кризиса претерпел ряд изменений. Многие проекты были заморожены. Если жилая недвижимость начала довольно быстро "оттаивать" и приходить в себя, то рынок торговой недвижимости не может похвастаться такими результатами.
В настоящее время практически все проекты торговой недвижимости в российских регионах, приостановленные в 2008 и 2009 годах, остаются замороженными до сих пор.
В результате доля замороженных проектов торговых центров в регионах достигает 98%. С таким заявлением выступил директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила.
Он отметил, что много проектов стоят до сих пор. Под некоторые только начался процесс привлечения средств. Можно говорить о том, что лишь в последние полгода началась "разморозка" строек.
В столице ситуация не такая плачевная. Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International заявил: "По нашим подсчетам в Московском регионе около 800 000 кв. м. замороженных складских объектов. Большинство этих проектов принадлежат крупным девелоперам, которые с осторожностью относятся к наращиванию уже существующих площадей. Реализация некоторых проектов с уже подготовленной инфраструктурой была возобновлена под конкретных арендаторов. По мере дальнейшего восстановления рынка, в следующем году может реализация замороженных ранее проектов продолжится более быстрыми темпами. Подобная ситуация складывается и в регионах, однако восстановление регионального рынка идет более медленно".
"Так как исторически региональный рынок качественной складской недвижимости развивался неоднородно, то на сегодняшний день мы наблюдаем абсолютно разную ситуацию в регионах. Во многом интенсивный региональный девелопмент до кризиса опирался на спрос со стороны крупных федеральных структур, спрос со стороны которых в настоящее время только начинается восстанавливаться в регионах, а местный рынок оказался не готов к тому количеству качественных складов – как результат пустые складские терминалы в Ростове-на-Дону, в Новосибирске, в Казани, — говорит Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International. — Особняком на фоне остальных регионов стоит Екатеринбург, в котором ситуация в сегменте качественной складской недвижимости выглядеть даже на фоне высоко-емкого московского рынка достаточно неплохо. Наиболее сложная ситуация в настоящее время в Казани, где в 2009 году было введено сразу четыре качественных складских объекта (Q-парк, «Биек-тау», «Прогресс», «Константиновский»). Также достаточно «рыхлый» рынок в Новосибирске и Санкт-Петербурге. Если проводить объективную оценку уровня вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости в этих городах, то значение по-прежнему находиться на достаточно высоком уровне 25-35% в зависимости от региона. Однако мы прогнозируем, что вслед за московским регионом начнется в этом квартале более активное восстановление и регионального рынка".
Если вернуться на рынок региональной торговой недвижимости, то, по словам Алексея Могила, из-за приостановки строительства во время финансового кризиса в 2011 — 2012 годах в России будет сдаваться мало новых торговых помещений. При этом он обратил внимание на то, что ни один российский банк, к которому за долги отошла торговая недвижимость, пока не показал себя эффективным менеджером. Главная причина в том, что в нет управляющих, которые могли бы общаться с арендаторами. Не думаю, что в ближайшее время банки покажут эффективное управление.
Игорь Егоров, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Praedium Oncor International отметил: "В этом году ситуация на рыке столичных складов изменилась по сравнению с прошлым годом. Активность на рынке серьезно выросла в начале года, летом был сезонный спад, в данный момент активность выросла опять. Поскольку введенных объектов в этом году было очень мало, количество вакантных площадей заметно сокращается, а к концу года мы ожидаем их дефицит".
