Осень – начало делового сезона, показательное время на рынке недвижимости. Люди возвращаются из отпусков, с головой окунаются в работу, с новыми силами берутся за накопившиеся проблемы, в том числе – квартирные.
В это время рынок взбадривается, встряхивается, пробуждается от дремы. Но совсем необязательно, что увеличение числа покупателей и сделок приведет к подорожанию квартир. Сценарии могут быть разные.
Прихода осени покупатели и продавцы, строители и риэлторы ожидают с замиранием сердца. От поведения цен зависит сумма денег, которая будет истрачена на покупку недвижимости (что важно для покупателя), соответственно, сумма денег, которая будет за оную квартиру выручена (важно для продавца), сумма комиссионных для посредника (а она рассчитывается от стоимости квартиры). Ну и прибыль для строительной компании, конечно же, напрямую завязана на стоимость квадратных метров.
Специалисты аналитический центр IRN.RU прогнозируют, что август уже во многом определяет – как будут вести себя цены осенью. Нынешний август показал, что цены не недорогое, типовое, «ходовое» жилье – немного повысились. Особенно, на квартиры в старых панельных домах – на 1%. А вот квартиры в дорогих, престижных домах, наоборот, — сдают ценовые позиции, и «сталинки», и современные монолитно-кирпичные дома потеряли в цене 1,4%.
Это говорит о том, что сделки идут, народ покупает жилье, которое ему по карману, даже, несмотря на его низкое качество. И оно уходит с рынка. А в сторону дорогих домов даже и не смотрит.
Значит, потребитель жив-здоров, но весьма ограничен в средствах. Если же он не намерен шиковать, то и цены будут расти до известного предела. Взлететь вверх они не смогут – там, на высоте некому особенно будет их ловить. Аналитики не утверждают, что цены непременно замрут на месте. Даже наоборот – в ближайшее время в кое-каких сегментах они могут пойти в рост. А потом – откатиться назад. Но на серьезное изменение тенденции может повлиять только очень веская причина – скажем, вторая волна кризиса.
Между тем 76,9% москвичей заявили, что цены на жилье в Москве этой осенью будут расти. 21,2% опрошенных считают, что цены останутся на месте. 1,9% уверены, что они будут падать.
Россияне, которые уверены в росте цен на жилье отметили, что повышение стоимости "квадрата" будет в рамках 5-9% (38,7%). 26,3% опрошенных ответили, что цены вырастут на 5%. 23,7% уверены в повышении стоимости на 10-14%, 7% ждут 15-9% повышения цен, 3,8% уверены, что цены вырастут на 20%.
Группа, которая считает, что цены будут расти аргументировала свой ответ так: «все дорожает»; «наряду с общим ростом»; «общая тенденция»; «жизнь дорожает, цены растут»; «растут непрерывно»; «постоянно растут»; «растут всегда, не снижаются», «экономика выздоравливает, появляются деньги у населения»; «кризис уходит, рынок оживляется».
Поводом для роста цен, по мнению москвичей, станут и летние пожары. По их мнению, «много квартир будет выделено погорельцам», а на рынок попадет жилья меньше, чем обычно. Люди также считают, что из-за летнего бедствия вырастут цены на стройматериалы.
Те, кто считает, что цены на недвижимость не будут ни расти, ни падать (это 21,2% опрошенных) заявили: «низкий доход у населения»; «насыщение рынка прошло, денег у населения мало»; «низкая покупательская способность», «цены и так уже очень высокие, расти уже некуда больше».
Ну, а в самой маленькой группе, которая предсказала нам, что цены будут падать (1,9%) тоже говорили, что «цены и так уже очень высокие», и увеличиваться они не будут, потому что «доходы населения не растут»; а «доходы растут только у чиновников, а у них уже все есть».
Итоги опроса, который провел журнал Metrinfo.Ru, показали, что наш народ уже стал заправским коллективным аналитиком рынка недвижимости. Люди перечисляют практически все факторы, влияющие на ценовые тенденции рынка недвижимости – и глобальные, и временные, отметили люди и двойственную природу кризиса, который с одной стороны усиливает инфляцию (и не дает ценам на недвижимость опускаться), а с другой стороны ограничивает доходы потребителя (и не дает ценам расти).
