Москвичи уже давно начали покупать недвижимость в Северной столице. Как говорят эксперты, главная причина в разнице цен. Стоимость жилья в Санкт-Петербурге ниже, чем в Москве. А так как недвижимость является хорошим способом сохранения, а порой и приумножения денег, то логика "скупки" недвижимости в Питере проста. Однако стоит разобраться, насколько хорош этот рынок для инвестиций.
Мировой финансовый кризис снизил количество покупателей, которые хотели купить недвижимость в Санкт-Петербурге. Однако сейчас рынком жилья начинают вновь интересоваться столичные жители.
Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» отмечает: "На сегодняшний день, разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет порядка 40-50%. Например, за 3 500 000 рублей в Москве можно приобрести однокомнатную квартиру в Зеленоградском округе, который по ценам на недвижимость приравнен к Подмосковью, в то время, как в Санкт-Петербурге можно купить двухкомнатный объект в районах станций метро «Площадь Ленина», «Фрунзенская», «Приморская», «Ладожская» или трехкомнатный, в таких удаленных районах как «Купчино» или «Проспект Ветеранов». Переезжают в Петербург, как правило, люди в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие возможность получить там хорошую работу". В настоящее время цена "квадрата" в новостройках эконом-класса в Санкт-Петербурге находитяс на уровне 50-43,5 тысяч рублей.
Региональные рынки недвижимости, в том числе рынок жилья в Санкт-Петербурге, во время мирового финансового кризиса просели более существенно, чем московский. Несмотря на то, что в 2009 году во всю бушевал кризиз, новостройки в Москве практически не дешевели, так как на момент наступления кризиса находились на высокой стадии готовности, чего нельзя сказать о жилье в Санкт-Петербурге. Там, с наступлением экономически неблагоприятного времени, цены сразу поползли вниз. К тому же цены на жилье в регионах растут в разы медленнее и уровень дохода населения отличается от московского.
"Однако в ближайшее время стоимость жилья в Северной столице будет тянуться вслед за Москвой, и цены начнут движение вверх. Поэтому сегодня сложились самые благоприятные условия для инвестиций в Питер", — уверен Шленов.
Почему рынок недвижимости в Санкт-Петербурге интересен инвесторам? "С точки зрения инвестиций москвичи предпочитают строящиеся объекты, которые по ценам так же значительно уступают московским. Один из наиболее инвестиционно-привлекательных объектов Санкт-Петербурга – жилой комплекс «Северная Долина». Это один из самых масштабных проектов, вышедших на рынок в этом году и входит в Перечень стратегических проектов правительства Санкт-Петербурга по реализации в городе приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Площадь жилой застройки составит порядка 2,7 млн квадратных метров, площадь объектов социальной и бытовой инфраструктуры – 375 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 80 тысяч жителей. Участок под застройку занимает 270 га. Стоимость квадратного метра в комплексе в среднем составляет 50 тыс. руб. А это ниже, чем цена квадратного метра в строящихся новостройках одних из самых доступных городов ближнего Подмосковья – Балашихе, Люберцах, Подольске", — отвечает Алексей Шленов.
Скорей всего число инвестиционных сделок на рынок жилья в Северной столице будет увеличиваться. Ведь россияне, у которых есть "лишние" день, предпочитают покупать "впрок".
