Мировой финансовый кризис позади, а значит можно, оглянувшись назад, посмотреть, как изменился рынок недвижимости. В том, что рынок изменился, у экспертов нет сомнений.
Кризис "очистил" рынок от тех игроков, которые не смогли подстроиться под новые требования, оперативно реагировать на изменения. С рынка также ушли те, кто не смог продолжить свою деятельность в условиях кризиса.
Генеральный директор "НДВ-Недвижимость" Александра Хрусталева на прошедшем заседании Инвестиционно-строительного Клуба заявил, что многих в период мирового финансового кризиса подвело неумение трезво оценивать ситуацию и желание по-прежнему получать высокую прибыль в короткие сроки.
Не удивительно, ведь в докризисное время многие компании буквально купались в сверхприбылях. В это время цены на столичную недвижимость уже достигли заоблачных высот, а спрос, который оставался на достойном уровне, толкал их дальше вверх.
Как только кризис вступил на порог российского рынка недвижимости, все изменилось. Спрос упал, возник огромный пузырь отложенного спроса, цены на жилье поползли вниз, а покупателей на то жилье, которое раньше пользовалось спросом, перестало продаваться. Игрокам рынка недвижимости, тем, кто хотел выжить и кто имел подобный опыт или светлую, трезвую голову на плечах, пришлось пересматривать свои способы работы, привлечения клиентов, условия продаж и т.д.
В ходе обсуждения эксперты пришли к выводу, что на данный момент популярностью пользуются те объекты, которые могут "похвастаться" оптимальным соотношением цены и качества. Ведь кризис не прошел даром и для потенциальных покупателей, которые научились не только считать деньги, но и стали понимать, что за эту стоимость должно быть и что необходимо требовать от продавца.
На рынке недвижимости стали появляться объекты категории "комфорт". Самым ярким и нашумевшим примером является микрорайон "Царицыно". Для покупателей немаловажным фактором, при выборе жилья является развитая инфраструктура микрорайона: школы. поликлиники, детсады, спортивные центры, банки и магазины. Кроме "Царицыно" большой популярностью пользуются квартиры и в жилом комплексе "Богородское", который расположился в ВАО.
На рынке недвижимости появился замкнутый круг, из которого сложно найти достойный выход. Дело в том, что неблагоприятный экономический климат приводит к снижению активности покупателей, что влечет за собой уменьшение прибылей девелоперов. Чем меньше денег у девелоперов, тем чаще строительные проекты приходится замораживать, а значит, у покупателей растет недоверие к ситуации на рынке в целом и к девелоперам в частности.
Именно поэтому большой популярностью пользуются те проекты, которые строятся в сроки, а значит, вызывают доверие у потенциальных покупателей. Но главное, чему должен был научить мировой финансовый кризис российских девелоперов — не ждать, пока в экономический климат станет более мягким, появятся возможности для зарабатывания прежних сверхприбылей. Надо подстраиваться под данную ситуацию, работать в текущих условиях и, по словам представителей компании НДВ-Недвижимость", не ждать, пока рынок предоставит новые возможности для развития бизнеса, а самим активно формировать эти возможности.
