Потенциальные покупатели загородного жилья по-прежнему предпочитают дома и земельные участки небольшой площади. Данный рынок сильно изменился после мирового финансового кризиса. В продаже появились участки размером в 6 соток, а также участки без подряда.
Несмотря на то, что кризис остался позади и, по мнению экспертов, рынок загородной недвижимости успешно его прошел, россияне продолжают активно интересоваться участками без подряда и небольшими домами.
Например, в июне хитом продаж стали участки площадью от 10 до 20 соток. 51% сделок, заключенных в первый месяц лета, производились именно по таким участкам, как с подрядом, так и без.
Ранее Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" отмечал: "Сейчас мы вновь отмечаем, что покупательские предпочтения сосредоточены на более крупных по площади наделах, не менее 10 соток. Спрос на участки до 8 соток составляет не больше 12% от общего количества запросов".
Если же говорить про участки в 6 соток, то, по мнению Татьяны Прокиной, аналитика "ВТБ Капитал": "Участки в шесть соток не очень подходят для строительства загородного дома. На такой небольшой территории не удастся вместить хороший дом и хотя бы небольшой участок. Размер участка от 10 до 20 соток идеально подходит под эти цели. К тому же сейчас мы наблюдаем большой ажиотаж в приобретении загородных участков именно под эти цели. Связано это прежде всего с сезонностью, летом спрос на подобного рода покупки всегда выше чем в остальное время. Также россияне стали уверены в завтрашнем дне, и восстановление экономики этому подтверждение. Цены сильно упали, и в июне количество сделок возросло. Хочу добавить, что в этом месяце стоимость земли стала расти, поэтому пик покупок этого года пришелся на прошлый месяц".
Если говорить о площади домов, которая приемлема большинству покупателей, то до кризиса предложений домов площадью до 150 кв. м фактически не было, и наиболее предпочтительными для покупателей были коттеджи, площадью от 200 до 300 кв.м. В кризис появился спрос на дома, площадью от 90 до 130 метров, и застройщики стали их активно возводить.
Эксперты компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" отмечают, что цена перестала быть определяющим мотивом покупки. Клиенты приобретают недвижимость для себя, и во главу угла ставят комфорт, удобство и безопасность. К тому же идет планомерное увеличение цен на загородную недвижимость. В первую очередь это касается участков без подряда и объектов бизнес-класса в 30-км зоне от МКАД. На эти форматы недвижимости мы ожидаем роста цен в среднем на 20-25%. Многие покупатели это понимают, и предпочитают приобретать максимально ликвидные объекты.
Около 22% сделок в 2009 году приходилось на небольшие строения. 2010 год показал обратную ситуацию. Домов, площадью мене 150 кв.м. девелоперы не строят, а наиболее востребованным форматом стали коттеджи от 150 до 220 кв.м.
В самое ближайшее время на рынке загородной недвижимости. Так в последнее время самыми популярными загородными направлениями стали Новорижское шоссе, Киевское и Калужское. Поэтому возможно, что в будущем последние могут примкнуть к направлениям бизнес-класса.
Однако, если пока участки без подряда пользуются спросом со стороны россиян, то, по прогнозам Владимира Яхонтова: "К 2012 году этот продукт практически исчезнет из предлагаемого ассортимента. Клиенту интереснее готовые дома или высокой степени готовности, участки с подрядом. Такие продукты выгоднее и девелоперу: их можно продать дороже".
