ТСЖ не получат субсидий, пока не рискнут взять на себя всю нагрузку по эксплуатации жилья.
Деньги в бюджете для коммерческих управляющих организаций в сфере ЖКХ есть, но получить их смогут лишь единицы. Многие товарищества не способны отречься от опеки ДЕЗов, взять на себя всю финансовую отчетность и юридическую ответственность и, следовательно, заключить договора на обслуживания со сторонней коммерческой организацией невозможно.
Интересно, что несметное количество рублей (600 млн руб в этом году и 700 млн руб на следующий) уже выделено в качестве специальной безвозмездной меры поддержки малых предпринимателей, в т.ч. коммерческих управляющих организаций ЖСК. Об этом заявил, первый заместитель руководителя Департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства г. Москвы Александр Карпов в ходе круглого стола на тему: «Формы государственной поддержки малых и средних управляющих и эксплуатирующих организаций многоквартирных домов города Москвы».
Карпов уверил собравшихся, что процедура получения субсидий сегодня максимально упрощена. «Правда, документов не стало меньше, — признался он. – Зато информация о выделении или не выделении субсидий теперь является открытой и публикуется, а от момента подачи заявки до момента получения денег по регламенту может пройти не более 90 дней».
Тему кредитования малых предприятий раскрыл исполнительный директор Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы Алексей Ермолаев: «Наш Фонд помогает малым и средним мероприятиям, выступая поручителем, когда у них не хватает обеспечения, и банки отказывают в кредитовании». С 2006 года выдано более 25 млрд. руб. по более чем 3,3 тыс. договорам. Об условиях работы с Фондом мы писали в статье «ФСК не знает, кому отдать 30 млн. рублей».
Несмотря на то, что выступающие оценивали проблемы ЖКХ, как общие, называя их «нашими с вами», в ходе мероприятия образовалось четкое речевое разграничение между президиумом и аудиторией. Так, на вопросы на понятном языке из зала, представители президиума отвечали на привычном для себя законодательном языке, отличающемся не только безупречной четкостью определений, но и крайней витиеватостью, а также ссылками на различные статьи закона, которые, по идее, каждый малый предприниматель должен знать назубок.
«Чтобы управлять бизнесом, надо учиться и знать законы, — резонно заявила руководитель ГУ «Центр реформы в ЖКХ» Ирина Шрамко, — А всем товариществам необходимо ознакомиться с проектом закона о ТСЖ». В то же время, Ирина Шрамко дала понять, что проект закона о ТСЖ может так и остаться проектом, так как положение о форме управления многоквартирными домами прописано в Жилищном кодексе. «Это как выпускать руководство по чистке картофеля», — сказала она.
Стоит добавить, что получение субсидии, на которую претендуют товарищества собственников жилья, возможно только при заключении договора на обслуживание дома или придомовой территории с коммерческой организацией. Тогда затраты, например, на приобретение техники будут субсидированы. Но следует помнить, что зарплата людям, выполняющим работы, не может быть компенсирована субсидией.
«Мы же повязаны по рукам и ногам, — заявил один из председателей ТСЖ. – Как нам заключать договора со сторонними коммерческими организациями, если мы зависимы от ДЕЗа, согласно договору?». «Никак, — коротко ответила Ирина Шрамко. – Пока вы не разорвете договор с ДЕЗом, взяв на себя все хлопоты по содержанию дома и став коммерческой структурой, вы не вправе заключать договора, минуя ДЕЗ».
Резюмируя ситуацию, можно с большой долей уверенности утверждать, что далеко не все товарищества собственников жилья смогут получить материальную помощь от государства. В большинстве своем активисты, работающие председателями своего ТСЖ бесплатно, не способны сделать маленький шаг от некоммерческой организации до малого предпринимателя: вряд ли на общественных началах в каком-либо товариществе найдется штат управленцев, юристов, бухгалтеров, инженеров, да еще и люди в диспетчерскую службу. Бесплатно никто не станет вести дела с организациями, предоставляющими газ, электричество и тепло, а если платить людям зарплату, то экономия на обращении к коммерческой управляющей организации мимо ДЭЗа обернется лишними затратами.
