Объем предложения в офисном сегменте продолжает свое снижение. В августе на московском рынке предлагалось на 9% меньше офисных объектов, суммарная площадь которых оказалась меньше июльской на 7%.
Всего в августе на продажу выставлялось 508 офисов общей площадью 1333 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,81 млрд.$. Из них 169 объектов – внутри Садового Кольца и 339 объектов – за его пределами.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась, но совершенно не значительно – лишь на 2% (до 8282 $/кв.м.) При этом в сравнении с данными годичной давности цена – наоборот – выросла на 6%. «Сказался интерес некоторый инвесторов к качественным объектам в центре, цена на которые в первой половине прошлого года довольно сильно упала, — рассказал генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Уже к концу 2009 года стало понятно, что на объекты с хорошим соотношением цена-качество цены серьезно падать не будут, и немногочисленные покупатели все-таки поспешили воспользоваться возможностью. Кстати, примерно те же процессы стали происходить и в среде арендаторов, которые также в первой половине нынешнего года проявляли заметный интерес к высококлассным офисам в пределах Садового Кольца. А рост арендного дохода способствует большему инвестиционному спросу и росту цен».
Что же касается более отдаленных от центра районов столицы, то там офисная недвижимость по-прежнему переживает не лучшие времена. Именно там сосредоточена основная часть новых незаполненных БЦ, с не самым удачным местоположением. Все это находит отражение в динамике цен. Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца с августа прошлого года снизилась на 14% до 3437$/кв.м.
