На российском рынке недвижимости появился новый формат загородной недвижимости — Land Park. По инфраструктуре парки занимают среднее положение между пустыми участками и землями, доведенными до стадии котеджного поселка. Это территория с крупными участками земли, от 1 до 5 Га, предназначенными для коттеджного строительства или другими словами оптовая база.
Под влиянием экономического кризиса рынок недвижимости Москвы и регионов обвалился. В первую очередь, пострадал оптовый сегмент, связанный с покупкой участков под жилищное развитие, загородную застройку, строительство коммерческих объектов, производство. Количество сделок в этом секторе за последние два года можно приравнять к нулю.
По словам генерального директора компании «Вектор Инвестментс» Дмитрия Бадаева, сегодня наблюдается некоторое оживление. Землевладельцы начали предлагать различные проекты, помогающие продавать имеющиеся активы. Оптимальным решением оказалось развитие котеджных поселков без застройки, с продажей участков от 10 до 20 соток, комплексные решения, объединяющие участки без подряда под различные проекты с различной площадью и категорией назначения земель. В этом секторе спрос сохранялся даже в пик кризиса. Ярким примером Land Park является "Истринская долина", в которую вошли три проекта «Куртниково», «Большое Ушаково» и «Никитское».
Проект основан на идее развития территорий, объединенных не только общей инженерной инфраструктурой, но и инфраструктурой досуговой – объектами активного отдыха, бытового и культурного назначения, включая рестораны, торговые центры, дома отдыха и спортивно-рекреационные комплексы. Это служит гарантией роста капитализации, ведь по мере развития проекта ликвидность земель будет увеличиваться.
Следует отметить, что участки обеспечены необходимой инженерной инфраструктурой и подъездными дорогами по границе, что исключает риски покупателей, связанные с подключением к электрическим сетям, системам водоснабжения и канализации. Земли в парках предлагаются компаниям и частным лицам лотами от 1 Га как объект инвестиций для застройки и продажи, а так же для индивидуального освоения и использования.
Еще один плюс при покупке таких земель в том, что они более чем в два раза ниже стоимости земель в коттеджных поселках с аналогичной локацией. Низкая стоимость обусловлена меньшими затратами на организацию инженерной инфраструктуры и подъездных путей, а также полным отсутствием затрат на строительство административных зданий и других объектов общего пользования внутри поселка.
Для сравнения цена участков в Ленд Парках составляет около 90 тыс. рублей за сотку. При том, что земельные участки, которые продаются в коттеджных поселках идут по цене от 200 тысяч рублей за сотку, а участки с интересными природными ландшафтами — по ценам свыше 300 тыс. руб.
Такая разница в стоимости сотки земли естественно вызывает подозрение. Как уверяет Дмитрий Бадаев, в данном случае компания к стоимости земли добавляет только затраты на коммуникации. Развивая рекреационную инфраструктуру на всей территории, мы активизируем продажи, а прибыль заложена в повышении рыночной стоимости земли.
Однако возникает вопрос, кто будет оптом покупать эти земли? Оказывается все очень просто. Основными покупателями могут стать строительные компании, специализирующиеся на создании поселков клубного типа, частных застройщиков, которых не устраивают жесткие рамки коттеджных поселков, а также инвесторы, покупающих недвижимость с целью сохранить и приумножить собственные средства.
