Так как исторически региональный рынок качественной складской недвижимости развивался неоднородно, то на сегодняшний день можно наблюдать абсолютно разную ситуацию в регионах. Если говорить о Москве, то объем предложения объектов производственно-складского назначения в августе по общей площади снизился на 6%, а по количеству вырос на 4%.
На рынке экспонировалось 83 объекта общей площадью 460 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в августе осталась на уровне июля и составила 1581$/кв.м.
Таким образом, динамика основных показателей по производственно-складским помещениям является несущественной, что в очередной раз подтверждает наибольшую консервативность данного вида недвижимости.Объем предложения помещений свободного назначения в августе по общей площади снизился на 16%, а по количеству – на 13%, составив 243 объекта и 207 тыс. кв.м. Специалисты консалтинговой компании RRG отмечают, что несмотря «локальное» на снижение объема предложения, его годовой рост продолжает оставаться высоким, что говорит накоплении на рынке в силу невысокой инвестиционной привлекательности из-за неопределенности коммерческого использования.
"Во многом интенсивный региональный девелопмент до кризиса опирался на спрос со стороны крупных федеральных структур, спрос со стороны которых в настоящее время только начинается восстанавливаться в регионах, а местный рынок оказался не готов к тому количеству качественных складов – как результат пустые складские терминалы в Ростове-на-Дону, в Новосибирске, в Казани. Особняком на фоне остальных регионов стоит Екатеринбург, в котором ситуация в сегменте качественной складской недвижимости выглядеть даже на фоне высоко-емкого московского рынка достаточно неплохо. Наиболее сложная ситуация в настоящее время в Казани, где в 2009 году было введено сразу четыре качественных складских объекта (Q-парк, «Биек-тау», «Прогресс», «Константиновский»). Также достаточно «рыхлый» рынок в Новосибирске и Санкт-Петербурге. Если проводить объективную оценку уровня вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости в этих городах, то значение по-прежнему находиться на достаточно высоком уровне 25-35% в зависимости от региона. Однако мы прогнозируем, что вслед за московским регионом начнется в этом квартале более активное восстановление и регионального рынка", — отмечает Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения повысилась на 3% и составила 4483$/кв.м. Это стало следствием ухода с рынка нескольких дешевых объектов: на Ферганской ул. ((3500 кв.м., 1820 $/кв.м.), и на ул.26-ти Бакинских комиссаров (3700 кв.м., 1622$/кв.м.). В то же время цена по объектам, продолжившим экспонирование, в августе не изменилась.
"В московском регионе на волне роста активности арендаторов, ставки аренды на качественные складские помещения продемонстрировали 5-процентный рост в начале 2010 года. Во втором квартале ставки аренды стабилизировались на отметке 105-115 долларов за кв.м. в год для помещений класса А и 90-100 долларов за кв.м. в год — для помещений класса B. В следующем году я прогнозирую рост ставок в пределах 5-10%, — говорит Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International. — В этом году в регионах рост ставок не наблюдается, но к концу следующего года в некоторых регионах, где окажется наименьшее число вакантных площадей, ставки подойдут вверх. В качестве примера — Екатеринбург".
Следует отметить, что в отличие от того же офисного рынка, до кризиса спекулятивный пузырь на рынке складской недвижимости не успел в полной мере «надуться». Поэтому был меньше и уровень падения. В настоящее время уровень ставок аренды на склады сложился, что уже означает, что цены объективные и справедливые.
"Ценообразование на рынке – это производная соотношения спроса и предложения. Безусловно, если сравнивать московский рынок и европейский – то ставки аренды/стоимость продажи в Москве выше большинства европейских столиц. Но это не означает, что рынок Москве переоценен, это означает только то, что пытаясь моделировать долгосрочный сценарий развития московского рынка, можно ожидать по аналогии с европейской моделью развития снижения уровня ценообразования. Однако это долгосрочная перспектива", — отмечает Дмитрий Волков.
"По нашим подсчетам в Московском регионе около 800 000 кв. м. замороженных складских объектов. Большинство этих проектов принадлежат крупным девелоперам, которые с осторожностью относятся к наращиванию уже существующих площадей. Реализация некоторых проектов с уже подготовленной инфраструктурой была возобновлена под конкретных арендаторов, — прогнозирует Михаил Гец. — По мере дальнейшего восстановления рынка, в следующем году может реализация замороженных ранее проектов продолжится более быстрыми темпами. Подобная ситуация складывается и в регионах, однако восстановление регионального рынка идет более медленно".
