Многие россияне, которые не могут купить недвижимость в столице, решают квартирный вопрос путем покупки новостройки в Подмосковье. Следует отметить, что в августе они стали лоступнее на 1.7%.
Средний уровень цен на рынке первичного жилья Подмосковья снизился в августе на 1,7% и составил 2 092 $/кв.м или 63 815 руб./кв.м. Такое снижение во многом обусловлено присутствием значительного объема инвестиционных квартир, которые выставляют на продажу по ценам, ниже, чем в новых объектах.
Август возобновил отрицательную ценовую динамику (в долларах) мая и июня. Рублевый эквивалент по-прежнему зависит от курса доллара. За год средний уровень цен в долларах вырос на 3,9%, рублевый рост на 0,7% (за счет более высокого курса в прошлом году).
В целом, 2010 год на первичном рынке Московской области по всей вероятности можно будет считать годом стабилизации цен с итоговой положительной динамикой в пределах 5-10%. При стабильности курса валют рублевая динамика так же будет положительной в пределах 3-5%.
"В августе, не смотря на то, что на данный месяц приходится наибольшее число отпусков, увеличилась и активность со стороны покупателей. За месяц число обращений по новостройкам Подмосковья повысилась на 10,6%. Данный показатель сопоставим с мартовским, т.е. в преддверие начала осеннего делового сезона покупатели вновь заинтересовались квартирным вопросом, — отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». — По отношению к декабрю 2009 года число обращений возросло на 57,2%, а по отношению к августу прошлого года – на 4,1%".
В зависимости от удаленности от Москвы в августе и в долларах и в рублях стоимость кв. м. возросла лишь в дальнем Подмосковье на 0,4%. В ближнем и среднем Подмосковье цены снизились. Менее всего отрицательные изменения коснулись городов, удаленных на 16-30 км (-0,2%). Наиболее значительно сократились цены в городах-спутниках (2,3%). В остальных городах цена метра снизилась на 1,5-1,6%.
За месяц незначительное увеличение цены кв.м. отмечено на Востоке, Западе и Юге области (на 0,1-0,4%). На остальных направлениях отмечено снижение цены. Менее всего метр подешевел на Юго-западе (-0,3%). Наибольшие отрицательные изменения отмечены на Севере Подмосковья (-7,8%). На остальных направлениях снижение было в пределах 2,1-5,9%.
Менее всего снижение коснулось многокомнатных квартир (-0,6%). Наиболее существенно снижению подверглись цены на 3-комнатные квартиры (на 2,4%). А однокомнатные и двухкомнатные квартиры (ввиду большего спроса на них по сравнению с многокомнатными) подешевели на 1,4-1,6%.
Специалисты информационно-аналитического центра компании «Пересвет-Инвест» отмечают, что вполне вероятно, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет несколько выше, чем в 2009 году. Это обусловлено, во-первых, стабилизацией экономики, а, во-вторых, введением в эксплуатацию в конце прошлого года значительных объемов жилья, что позволит девелоперам начать строительство новых проектов. Во второй половине 2010 года число продаваемых в новостройках квартир будет увеличиваться при условии увеличения числа новых проектов.
В зависимости от удаленности в августе наибольшее количество новостроек традиционно сосредоточено в ближнем Подмосковье (82,3%). При этом так же традиционно наибольшее количество строится в городах, расположенных в 6-15 км от МКАД. Наибольшее число квартир в новостройках так же сосредоточено в ближнем Подмосковье (87%). Наибольшее число квартир, так же как и объектов, представлено в городах 6-15-километровой зоны. Наименьшее число реализуемых квартир традиционно представлено в дальнем Подмосковье.
"Таким образом, первые восемь месяцев 2010 года характеризуются более высоким уровнем по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Тем самым создаются предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности в этом году, что положительно скажется на темпах продаж, — говорит Наталья Бланкова. — При этом число заключенных договоров в августе сократилось по отношению к июльскому показателю. А число забронированных квартир напротив, выросло. Это обусловлено достаточно длительным процессом выбора квартиры, а так же временем на заключение самой сделки (особенно если часть суммы берется в ипотеку – еще добавляется время согласований с банком)".
