Объем предложения рынка новостроек Московской области вдвое превышает объем первичного рынка Москвы – 539 объектов против 275. Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье втрое ниже столичного – порядка 62 тыс рублей и 194 тыс. рублей, соответственно.
Спрос между столицей и областью распределяется в соотношении 20% и 80%. По итогам лета цены на новостройки Москвы фактически остались без изменений, средняя стоимость квадратного метра в августе составила 194,33 тыс. рублей. В то время, как в Подмосковье, за счет поступления в продажу нового объема квартир эконом — класса, за лето произошло небольшое снижение среднего уровня цен с 62,24 тыс. рублей в июне до 61,82 тыс. рублей в августе.
«В целом, итоги лета свидетельствуют о процессе восстановления рынка новостроек Московского региона. Если традиционно летом на рынке наблюдается сезонный спад, то в этом году летний период оказался достаточно активным. Прирост количества сделок продолжался на протяжении июня и июля на уровне 10-15% в месяц, и только аномальные экологические факторы конца июля и начала августа снизили активность покупателей. Продолжается также развитие ипотечных программ в области кредитования жилья в новостройках. За летний период ставки по ипотечным кредитам снизились, в среднем, на 0,5%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в сегменте экономкласса в ряде проектов может достигать 60%», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
С объемом предложения в Москве и области наблюдаются разнонаправленные тенденции. Так, в столице на протяжении лета происходило уменьшение количества представленных на рынке объектов. С 286 новостроек в июне предложение сократилось до 283 в июле, затем до 275 в августе.
В Подмосковье, наоборот, объем предложения вырос. В июне на первичном рынке области в продажу предлагалось 508 новостроек. В июле их количество сократилось до 495. Но в августе, за счет выхода на рынок ряда новых проектов, предложение составило 539 объектов, что почти вдвое превышает объем столичного первичного рынка.
Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отметили, что по темпам выхода на рынок новых объектов МО значительно опережает Москву. Всего за летние месяцы на первичный рынок столицы вышло 7 новых проектов, в Подмосковье в 9 раз больше – 66 новостроек. Важным событием летнего периода также стал выход на рынок новостроек Московской области значительного объема малоэтажного (2-4 этажа) жилья экономкласса в таких подмосковных городах, как Ступино, Балашиха, Нахабино, Химки
Наибольшая доля спроса (60% от общего объема спроса) и в Москве, и в Московской области сосредоточена в сегменте квартир экономкласса, частично или максимально подготовленных к проживанию. Высокие темпы продаж демонстрируют такие объекты, как московские ЖК «Царицыно», «Заповедный уголок», «Юрловский» и подмосковные ЖК «Ярославский» (г. Мытищи), мкр. «Красная горка» (г. Люберцы), ЖК «Коммунарка».
Также отмечается рост спроса на объекты более высокого ценового сегмента, обладающие тремя ключевыми параметрами: высокая степень готовности, хорошая транспортная доступность и оптимальное ценообразование. Рост продаж отмечался в таких проектах, как московские ЖК «Скай Форт», ЖК «Примавера» и подмосковные мкр. 9А (г. Реутов), ул. Парковая, ул. Полевая (г. Апрелевка).
