Треть россиян подумывают о приобретении вторичного жилья.
Эксперты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию выяснили, что интерес к вторичному рынку жилья с начала года увеличился на 6%.
Это на треть больше по сравнению с теми, кто по-прежнему сохраняет интерес к новостройкам. За последние три года число потенциальных покупателей нового жилья заметно снизилось. Сейчас о своей готовности приобрести квартиру в новом доме говорят лишь 20 процентов опрошенных россиян, пишет РГ. Те, кто отдал предпочтение вторичному жилью, говорят о том, что вероятность быть обманутом у них снижается. К тому же цены на рынке в отличие от новостроек значительно ниже.
Правда, эксперты считают, что страхи перед покупкой квартир в новостройках несколько преувеличены. «Второй волны обманутых дольщиков, которую предрекали отдельные скептики с началом кризиса, не случилось. Стройки, которые были заморожены, в основном сейчас достраиваются», — говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. — Главным образом от недостроя отрасль спасла поддержка, которую государство оказало во время кризиса стройкомплексу, в том числе и за счет льготного банковского кредитования строительных проектов, как новых, так и тех, что были заморожены». По мнению Олега Репченко, рынку потребуется еще пара-тройка лет, чтобы рынок новостроек вернулся к докризисному уровню — как по объемам строительства, так и по объему продаж. Последние социологические опросы показывают, что в ближайшие месяцы планируют улучшить свои жилищные условия (читай — купить квартиру) примерно 9 процентов россиян, что соответствует показателям начала 2000-х. Напомним, что до кризиса покупку квартиры могли позволить себе порядка 15 процентов населения (в том числе и за счет ипотеки, спрос на которую после кризиса начал восстанавливаться только нынешней весной). Впрочем, аналитики просят не драматизировать ситуацию. Эксперты и раньше предупреждали, что снижение объемов строительства выглядит вполне уместным и просто избавляет рынок от перегрева, который наблюдался с 2006 по 2008 год.
Можно предположить, что нынешней осенью спрос на недвижимость еще немного подрастет. Сработает эффект так называемого отложенного спроса. По данным центра "Индикаторы рынка недвижимости", сейчас на рынке отчетливо наблюдается тенденция к повышению цен на недорогое, так называемое типовое жилье. Особенно на квартиры в старых панельных домах — на 1 процент. А вот квартиры в новых дорогих домах, наоборот, сдают ценовые позиции. Современные монолитно-кирпичные дома потеряли в цене 1,4 процента. Это говорит о том, что народ покупает жилье, которое ему по карману, даже несмотря на его низкое качество.
