Самые дешевые новостройки Подмосковья находятся на расстоянии 40-70 километрах от Москвы. К такому выводу пришли специалисты Гильдии риелторов Московской области (ГРМО), которые провели данное исследование.
Средняя цена "квадрата" в новостройках на удалении 40-70 километров от Москвы составляла на 1 сентября 45 тысяч рублей. При этом на более далеком расстоянии — свыше 70 километров — эта цена равнялась 46 тысячам рублей.
Если говорить о вторичном рынке, то средняя цена квадратного метра в этих районах составляет 55 тысяч рублей на расстоянии 40-70 километров от МКАД и 51 тысячу рублей за квадратный метр — на расстоянии больше 70 километров.
Следует отметить, что цены на квартиры повышались в прошлом месяце прежде всего в районах дальнего Подмосковья — на удалении больше 40 километров от МКАД. В тоже время именно в этих районах потенциал увеличения покупательской способности местного населения не высок, как и количество покупателей из других регионов. Поэтому, скорее всего, рост этот окажется недолгим и в очередной раз сменится стабилизацией.
"В августе, не смотря на то, что на данный месяц приходится наибольшее число отпусков, увеличилась и активность со стороны покупателей. За месяц число обращений по новостройкам Подмосковья повысилась на 10,6%. Данный показатель сопоставим с мартовским, т.е. в преддверие начала осеннего делового сезона покупатели вновь заинтересовались квартирным вопросом, — отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". — По отношению к декабрю 2009 года число обращений возросло на 57,2%, а по отношению к августу прошлого года – на 4,1%".
В целом по Московской области в зависимости от удаленности от МКАД средние цены в секторе новостроек находятся в диапазоне 46-76 тысяч рублей за квадратный метр, а месяц назад данный показатель составлял 45-74 тысячи рублей за квадратный метр. На вторичном рынке ситуация также практически не изменилась — цены находятся в диапазоне 51-88 тысяч рублей за квадратный метр, месяц назад — 50-89 тысяч рублей за квадратный метр.
"Таким образом, первые восемь месяцев 2010 года характеризуются более высоким уровнем по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Тем самым создаются предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности в этом году, что положительно скажется на темпах продаж, — говорит Наталья Бланкова. — При этом число заключенных договоров в августе сократилось по отношению к июльскому показателю. А число забронированных квартир напротив, выросло. Это обусловлено достаточно длительным процессом выбора квартиры, а так же временем на заключение самой сделки (особенно если часть суммы берется в ипотеку – еще добавляется время согласований с банком)".
Самым дорогим жильем Подмосковья являются квартиры на расстоянии до 10 километров от МКАД — на первичном рынке оно стоит там в среднем 76 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном — 88 тысяч рублей за квадратный метр. Квартирные рынки среднего и дальнего Подмосковья показывают небольшой, но дружный рост.
