Россияне по-прежнему боятся попасть в ряды обманутых дольщиков, поэтому с начала года интерес потенциальных покупателей к вторичному рынку жилья вырос на 6%. Примерно около 30% респондентов задумываются о возможности покупки вторичной квартиры.
Это на треть больше по сравнению с теми, кто по-прежнему сохраняет интерес к новостройкам. За время кризиса число потенциальных покупателей нового жилья заметно снизилось.
Сейчас лишь 20% опрошенных россиян готовы приобрести квартиру в новостройке. Те, кто отдает предпочтение вторичному жилье мотивируют свой выбор тем, что риск стать обманутым дольщиком при покупке такой недвижимости практически сводится к нулю. Такие данные приводят эксперты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), пишет "Российская газета".
Однако некоторые эксперты уверены, что второй волны обманутых дольщиков, которую предрекали отдельные скептики с началом кризиса, не случилось. "Стройки, которые были заморожены, в основном сейчас достраиваются", — говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его мнению, главным образом от недостроя отрасль спасла поддержка, которую государство оказало во время кризиса стройкомплексу, в том числе и за счет льготного банковского кредитования строительных проектов, как новых, так и тех, что были заморожены.
"С началом кризиса покупатели, действительно, стали опасаться приобретать квартиры в строящемся доме. Но если внимательно отнестись к процессу выбора трех составляющих – объекта покупки, застройщика и риэлторской компании, можно избежать рисков и купить жилье на несколько сотен тысяч рублей дешевле
Шаг первый – проверка компании-застройщика. Для этого необходимо: во-первых, обратить особое внимание на репутацию компании, срок ее деятельности в сфере строительства, наличие реализованных проектов и их характеристики. Для этого можно изучить информацию в сети интернет: сайт самой организации, интернет-ссылки, «черные» списки компаний. Все это позволит создать объективный портрет застройщика. Во-вторых, съездить на уже построенные объекты выбранного застройщика, если они есть, разузнать, как шло строительство и вовремя ли были завершены эти проекты, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Шаг второй – выбор объект. Здесь важное значение имеет состав и состояние правоустанавливающих документов на объект и юридическая схема реализации. По тому объекту, который вы выбрали для себя, вы можете запросить у застройщика разрешительные документы: акт выбора земельного участка, свидетельство о праве собственности (документы на аренду) на землю, где проводится строительство, разрешение на строительство жилого дома, инвестиционный контракт, проектную декларацию. Шаг третий – заключение договора. Покупка квартиры через профессиональные, зарекомендовавшие риэлторские компании способна минимизировать риски покупателя. В крупных компаниях работают юристы, специализирующиеся именно на первичном рынке, которые обязательно проводят юридическую экспертизу документов застройщика. При заключении договора с компанией необходимо уточнять особенности пост-продажного обслуживания и самое главное – сроки и процедуру оформления квартиры в собственность".
"Согласно поправкам в закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ряд законодательных актов РФ, направленных на защиту прав участников долевого строительства, привлечение денежных средств граждан, связанное с приобретением жилья в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ)", — говорит Литинецкая.
В связи с этим новостройки сегодня можно разделить на две группы:
— Новые проекты, только выходящие на рынок, должны продаваться только по ДДУ. В принципе, практически все застройщики, только выходящие с проектами, намерены вести их реализацию в рамках 214-ФЗ, по ДДУ.
— При этом, на рынке новостроек остается определенный объем проектов, разрешение на строительство в которых было получено до 1 апреля 2005 года, т.е. до вступления в силу 214-ФЗ, или по которым завершено строительство, получены Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). По таким проектам остаются легитимными схемы реализации, действовавшие до введения как 214-ФЗ, так и поправок к нему. Все это нужно уточнять у застройщика.
Ранее депутат Госдумы, глава Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков заявил, что с начала года объемы кредитования стройотрасли выросли в 10 раз до 500 млрд рублей. Просрочка по рублевым "строительным" кредитам снизилась с начала года на 1,7 млрд рублей, а по валютным займам — на 700 млн рублей. Однако пока банки все же "боятся кредитовать" строительные компании, поэтому в этом году уровень докризисных объемов кредитования данной отрасли достигнуты не будут.
"Практически все объекты, реализуемые нашей компанией, удачно сочетают в себе такие характеристики, как: продуманность концепции проекта, доступные цены, принцип Location, наличие инфраструктуры, активные темпы строительства. Разумеется, спрос на данные объекты постоянно растет. В то же время, согласно экономическому закону, повышается стоимость квадратного метра в данных объектах, что, в свою очередь, подстегивает интерес покупателей к новостройкам, — отмечает представитель пресс-службы компании "НДВ-Недвижимость". — Опасения покупателей на надуманны, при выборе новостройки следует особое внимание обратить на застройщика. Это должна быть надежная компания, которая предлагает объект, значимый не только для девелопера, но и для рынка в целом. Среди советов при выборе строящегося дома: посетить стройку, изучить документацию на объект, обратить внимание на программы и опции, предлагаемые
застройщиком. В то же время не стоит забывать, что свои "подводные" камни могут ожидать покупателей квартир и на вторичном рынке недвижимости".
Следует отметить, что до кризиса только 15% населения могли позволить себе купить недвижимость. В этот процент вошли и сделки за счет ипотеки, которая совсем недавно начала восстанавливаться.
Эксперты утверждают, что осенью спрос на недвижимость еще немного подрастет, так как должен сработать эффект так называемого отложенного спроса. Ведь лето — сезон отпусков и потенциальные покупатели, чаще всего, не занимаются решением квартирного вопроса. Директор по маркетингу компании "НДВ-Недвижимость" Ирина Наумова отметила: "Мы ожидаем повышения цен, как на недвижимость, так и на стройматериалы, на СМР. Это связано как с общим оживлением рынка, так и с инфляцией, которая по итогам года наверняка окажется выше запланированных ранее показателей. Насколько именно вырастут цены, сказать сложно. Мы полагаем, что к концу 2010 года рост стоимости квадратного метра в новостройках составит 20%. Не думаю, однако, что стоимость стройматериалов увеличится на 62%. Сейчас в Москве, например, не так много активных строек. Таким образом, дефицита стройматериалов не предвидится".
