На рынке аренды недвижимости давно сложилось правило под названием «три цены», когда арендатор платит 100% стоимости арендуемой квартиры риелтору, еще столько же за первый месяц проживания и 100% составляет страховой депозит. Несмотря на железное правило, у людей, которые вынуждены по ряду причин арендовать жилье, все чаще возникает вопрос, почему именно они платит риелтору, а не собственник.
Логика завела в тупик.
Если рассуждать логически, то платить риэлтору должен арендатор, ведь именно он впоследствии будет получать прибыль с этой квартиры, а значит в его интересах, чтобы на жилье быстрее нашелся потенциальный клиент. Некоторые квартиросъемщики даже согласны поделить «тяжелое бремя» пополам: 50% платит арендатор, 50% — арендодатель. Так сказать, "и в горе, и в радости". В конце концов, обе стороны заинтересованы в быстром решении вопроса. Но пока все денежные обязательства ложатся на хрупкие плечи квартиросъемщиков, некоторые из которых еле сводят концы с концами, так как отдают большую часть своего бюджета хозяину квартиры.
«Конечно, найм квартиры не дешевое удовольствие, особенно для молодых семей и студентов, у которых заработная плана не высокая. Поэтому они часто снимают двухкомнатную квартиру на двоих и делят расходы. Либо семья находит комнату за 10 000 – 15 000 рублей в месяц. Также недорогую квартиру можно найти в Подмосковье. Наиболее популярны развитые города недалеко от Москвы, где однокомнатную квартиру можно найти за 17 000 – 18 000, двухкомнатную за 20 000 – 22 000.Также стоит отметить, что квартиры по не высоким ставкам наиболее востребованы и быстро уходят с рынка», — отметила Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».
«Учитывая размер среднего прожиточного минимума в Москве, а также расходы на оплату коммунальных платежей, проезд и прочее, ежемесячный суммарный доход нанимателя должен составлять не менее 45 тысяч рублей в месяц. Такую заработную плату имеют специалисты по продажам, менеджеры среднего звена финансового сектора и рынка гостиничных услуг, it-специалисты, сотрудники рекламных агентств и дизайнерских бюро, менеджеры сетевых ресторанов и кофеен. Если же квартиру снимает молодая пара, доход каждого из членов семьи должен быть не менее 25-30 тысяч рублей. В эту категорию можно отнести социальных работников, врачей, пожарных и других молодых специалистов, только начинающих свою карьеру, — добавила Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».
А рынок идет своей дорогой.
Рассуждать на тему того, как сложно и дорого арендовать квартиру, можно бесконечно, только вот рынок продолжает идти своей дорогой и не собирается сворачивать в сторону тех, кто стоит на обочине.
Рынок по-прежнему диктует свои правила игры, под которые приходиться подстраиваться, а не оспаривать их. Ведь на любое предложение найдется свой покупатель. В сегменте дорогого жилья ситуация может измениться: после кризиса спрос на квартиры в сегменте элитного жилья и бизнес-класса меняется, и многие хозяева заинтересованы в быстрой сдаче квартиры и готовы платить комиссию риэлтору. Но ситуация в сегменте дешевого жилья вряд ли изменится. Всему виной высокий спрос на дешевые квартиры.
Если раньше не стоило даже думать о том, чтобы арендодатель начал платить комиссию риэлтору, то теперь такие разговоры все отчетливее слышны на рынке аренды недвижимости. Вот только большинство агентств недвижимости по-прежнему отрицательно отвечает на этот вопрос.
Работа риэлтора может подешеветь.
В Интернете стали появляться сайты, на страницах которых объявления размещают частные маклеры или собственники жилья. Одни вообще не берут комиссию, другие берут вознаграждение в размере 50-70%. В результате эти порталы пользуются огромной популярностью даже не за счет рекламы, а за счет «сарафанного радио».
Может быть именно поэтому представители агентств недвижимости заговорили о том, что комиссионный сбор не обязательно должен составлять 100% от стоимости квартиры.
«Конечно, не очень справедливо, что комиссионные полностью ложатся на плечи квартиросъемщика. Уже давно обсуждается вопрос об их делении. Ведь прибыль получает собственник, а агентство рекламирует квартиру и ищет квартиросъемщика. Поменять устоявшиеся годами правила (так как традиционно на рынке аренды Москвы спрос превышал предложение) весьма затруднительно. Но в случае повышения конкуренции это вполне возможно. Также следует учесть, что размер комиссионных может быть снижен. В нашей компании предусмотрены скидки до 20%», — рассуждает Галина Фабрицкая.
Мария Жукова, первый Заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» советует арендаторам пытаться отстаивать свои интересы. «К сожалению, на рынке аренды сложилась такая практика: риэлторскую услугу оплачивает клиент. Договор найма — это договор между двумя сторонами, и все условия, в том числе и условия оплаты, оговариваются на стадии переговоров», — подытоживает она.
