На рынке российской недвижимости начал формироваться такой тип жилья, как "новые коммуналки". Они образуются в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников.
Эксперты рынка недвижимости ранее отмечали, что к сегодняшнему дню "классических" коммунальных квартир, образованных в советское время, осталось незначительное количество – большинство из них было расселено в 90-е гг. Однако пока столичные власти продолжают активно бороться с таким видом жилья, на рынке недвижимости продолжают образовываться "новые коммуналки".
На вторичном рынке Подмосковья, доля таких комнат в общем объеме предложения составляет около 4,5%. При этом их стоимость колеблется от 600 тысяч рублей до 2,5 млн рублей, площадь может составлять от 8 до 22,1 квадратных метров.
Спрос на этот вид недвижимости традиционно превышает предложение, потому что является самым недорогим «входным билетом» на рынок недвижимости Московского региона.
"Покупают комнаты, в основном, при разъездах или те, кому не хватает средств на квартиру, но требуется площадь для проживания именно в Москве. Иногда комнаты приобретают родители для своих детей – студентов в районе расположения вуза. На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Так, например, стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, при прочих равных, на 7-12% ниже, чем цена комнаты в "двушке", – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Специалисты «МИЭЛЬ-Брокеридж» отмечают, что наибольшее количество комнат предлагается в продажу в городе Серпухове – порядка 14,6%; на втором месте – Балашиха – 12,5%, третье место делят между собой Мытищи, Железнодорожный и Обнинск. В каждом из этих городов представлено по 8,3% предложения.
Ценовой диапазон комнат вторичного рынка Подмосковья составляет от 600 тысяч до 2,5 млн рублей. Так, самую дешевую комнату можно приобрести за 600 тысяч рублей в 5-комнатной квартире в городе Серпухов, на втором этаже кирпичного двухэтажного дома. Площадь комнаты – 15 кв. м, общая площадь квартиры – 55 кв. м. Самая дорогая комната выставлена на продажу по цене 2,5 млн рублей – это комната в трехкомнатной квартире в городе Красногорск, расположенная на 3 этаже кирпичной пятиэтажки. Площадь комнаты – 18 кв. м, общая площадь квартиры – 95,7 кв. м.
Площадь комнат составляет от 8 до 22,1 кв. м. Самая маленькой по площади комната составляет 8 кв. м и находится в трехкомнатной квартире в городе Химки на 9 этаже 9-этажного дома. Общая площадь квартиры – 64 кв.м. Стоимость этого предложения – 1, 3 млн рублей. Самая большая комната Подмосковья имеет метраж 22,1 кв. м и стоит 1,1 млн рублей – это комната в 3-комнатной квартире, общей площадью 81,4 кв. м, расположенной в кирпичном трехэтажном доме в городе Наро-Фоминск.
По типу дома наибольшее количество комнат находится в кирпичных домах – 81,3%, меньше всего в монолитных – 1.8%, в панельных домах продается 14,6% комнат.
«На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Так, например, стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, при прочих равных, может быть на 10 % выше, чем в трехкомнатной, и на 20% — чем в четырехкомнатной. При этом площадь комнаты в «двушке» может даже быть меньше. То есть, чем меньше людей проживают в таких новоявленных коммуналках, тем стоимоть их дороже», – отмечает Роман Мурадян, Председатель брокерского совета «МИЭЛЬ».
