Эксперт считает, что квартира, как залог кредитования утрачивает свою ценность. Рост цен на недвижимость в мире обусловлен старой моделью кредитования, следовательно, в ближайшие несколько лет произойдет коррекция цены квадратного метра вниз.
«Возврат кредитных долгов на сегодня невозможен», — заявил президент компании экспертного консультирования «НЕОКОН» Михаил Хазин в ходе первой ежегодной конференции "Кредитование в России", организованной агентством "Национальные Бизнес Форумы".
По мнению эксперта, мировая модель кредитования, когда новые кредиты погашают старые, исчерпала себя. Дело в том, что долгие годы модель рефинансирования кредитов позволяла банкам зарабатывать на обеспечении кредита, при этом процентная ставка по кредиту постепенно стремилась к нулю. На сегодня мировая ставка по кредиту уже не позволяет компенсировать предыдущий займ, и долги накапливаются. Необходимо понять, что произойдет дальше? Есть два пути: в первом варианте можно «отпустить» инфляцию, которая естественным путем обнулит долги и сократит количество кредитных организаций. Второй вариант: собрать основные кредитные долги в крупных финансовых институтах, обанкротить их и забыть как страшный сон. Но стоит учесть, что долги очень большие и списать их нельзя. Правда, есть ещё один – третий вариант, широко используемый в Японии – запретить обсуждать долги и делать вид, что всё хорошо. Однако таким подходом в России никогда не воспользуются, опять же, по причине больших долгов.
Как же тогда решить проблему долгов? Михаил Хазин считает, что в рамках первого кредитного института это невозможно, необходимо создать систему для решения кредитных проблем на государственном уровне. Кроме того, важно определить, как выдавать новые кредиты и контролировать возврат? Здесь возникает самый главный прецедент – обеспечение кредита.
«Проблема с залогами по кредитам станет основной в ближайшее 5-8 лет, так как в мире нет ни одной адекватной методики оценки кредитного обеспечения, — считает макроэкономист Михаил Хазин. — В такой ситуации любое кредитное учреждение должно отказаться от залога, как гарантии возврата кредита, и обратить внимание на бизнес-план заемщика и на его способности зарабатывать. Для этого банку будут необходимы специализированные кадры и служба мониторинга, контролирующая выполнение бизнес-плана предпринимателя».
С физическими лицами ситуация ещё более сложная, считает эксперт, так как модель кредитования не предполагает проверку финансовых возможностей заемщика.
По прогнозу президента компании экспертного консультирования «НЕОКОН» Михаила Хазина, «с вероятностью 100% через 8 лет недвижимость будет стоить гораздо меньше». Произойдет это в связи с тем, что экономические возможности граждан сокращаются, недвижимость как залог перестанет быть интересна банкам, а налог на недвижимость станет катастрофически тяжелым для населения, что повлечет сбрасывание на рынок лишних метров. Все это приведет к падению цены за квадратный метр.
