Подмосковный рынок загородной недвижимости вновь способен конкурировать по доходности с банковскими вкладами. По их мнению, доходность вложений в землю, как минимум, в два раза выше доходности банковских депозитов. К такому выводу пришли аналитики УК «Абсолют Менеджмент».
«Даже во время кризиса инвестиции в недвижимость оставались на одном из первых мест по доходности среди объектов для инвестиций. После кризиса инвестиционным сегментом в недвижимости стали земельные участки без подряда. При средней годовой доходности рублевых банковских депозитов в 3-5% земельные участки в динамично продающихся поселках принесут от 10% годовых. В условиях, когда загородный дом становится дешевле московской квартиры, на землю наблюдается стабильный спрос. Этот фактор говорит о том, что рынок земли отыграет кризисное падение», — считает Анна Шишкина, начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент».
С начала года цены на землю в завершающихся поселках с участками без подряда в Московской области выросли на 22% в рублях. Многие частные инвесторы уже оценили перспективы загородного рынка. Около 20% покупателей участков в поселках без подряда, которые строит «Абсолют Менеджмент», приобретают землю с инвестиционными целями.
Для таких покупателей компания ввела новую услугу – инвестиционный договор с фиксированной доходностью. «Инвесторам, которые заинтересованы в приобретении участка только для инвестиций и готовы внести всю сумму — от 3 млн руб. — за участок сразу, предлагается заключить договор с правом требования обратного выкупа участка. Независимо от степени готовности поселка, через год мы гарантируем выкуп участка с доходностью 10% годовых в рублях. Просто чтобы инвестор не мучился с поиском покупателя, не платил комиссию риэлтору и не создавал внутреннюю конкуренцию по продаже поселка», — объясняет Анна Шишкина.
Ранее аналитики УК "Абсолют Менеджмент" заявляли, что оптовые цены на землю под коттеджное строительство в Подмосковье до конца года могут вырасти на 60-70%. Рост, по их мнению, будет связан с предложенными недавно Минрегионом РФ поправками в закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
"Сейчас оптовая цена сельхозземли в Московской области, в среднем, составляет $1500 за сотку. Примерно $500 на сотку оптовым покупателям обходится изменение вида ее разрешенного использования на "дачное строительство". Этого статуса земли всегда было достаточно, чтобы получить право строить на ней дачные поселки", — говорит Анна Шишкина.
