Жилье в столице дорого – эта азбучная истина известна, уже, кажется, и московским младенцам. Покупку квартиры в Москве можно было бы приравнять к подвигам Геракла – поистине она требует титанических (вернее героических) усилий в смысле материального обеспечения. Неизвестно, справился бы с этой проблемой великий герой, без помощи своего божественного папы Зевса – вряд ли.
40-метровая квартира в типовом доме на 10-м этаже в районе Чертаново в 15 минутах ходьбы пешком до станции метро и требующая косметического ремонта, стоит примерно 6 млн. рублей.
Призовем в помощники ипотеку. Первоначальный взнос для того, чтобы взять ипотечный кредит, — это 2 млн. рублей (треть стоимости). Чтобы его накопить, семье из двух человек с доходом 100 тысяч рублей в месяц (половину этой суммы они ежемесячно откладывают) понадобится 3 года и четыре месяца.
Теперь берем ипотечный кредит на следующих условиях: срок — 20 лет, ставка по кредиту — 14% годовых в рублях. Ипотечный калькулятор подсказывает нам, что те же 50 тысяч рублей, которые раньше откладывались, теперь превращаются в ежемесячный платеж банку. Итог: 23 с половиной года подряд за счастье жить в чертановской панельной «однушке» придется платить ежемесячно 50 тысяч рублей. И непонятно, где размещать этой семье детей, если, конечно, она отважится их завести в таких условиях.
Конечно, нам могут возразить: этому семейству надо шевелиться, нельзя останавливаться на достигнутом, нужно повышать квалификацию, перекредитовываться, искать источник дополнительных доходов, становиться бизнесменами, получать наследство американского дядюшки. Вобщем-то, отчасти нельзя с этим не согласиться – под лежачий камень вода не течет, все верно.
Но ведь, и изначальная планка, от которой нужно оттолкнуться, или до которой допрыгнуть – слишком высока. Наш человек за квартиру должен из себя выпрыгнуть, на добывание квадратных метров положить практически всю активную жизнь. При этом никаких особых иных вариантов ему не предлагается: чтобы стать участником социальной программы, где цены пониже, надо соответствовать массе требований, да еще дожидаться, когда дойдет очередь, а время уходит. Есть еще аренда, но у нас этот рынок тоже дорог и нецивилизован, так что полноценной альтернативой собственной квартире «съемная», к сожалению, быть не может.
Остается одно – уезжать из Москвы. По нашим данным, квадратный метр в Чертаново стоит около 135, 6 тысяч рублей. Между тем, в ближайших городах Подмосковья цены ниже в два раза. В тех же Люберцах и Железнодорожном. Но и это решение — уехать — к разряду простых не относится.
Между тем, 66,7% опрошенных не имеют представление о том, сколько примерно стоит типовая однокомнатная квартира в Москве (но не в центре города). 21,2% заявили, что примерно представляют и 12,1 ответили, что знаю, сколько стоит "однушка" в Москве.
Здесь стоит заметить, что доля людей, твердо знающих московские цены, очень близка к цифре реальных клиентов рынка недвижимости. Когда рынок недвижимости более-менее спокоен и стабилен, нет ажиотажа, то квартирный вопрос обычно решают примерно 10% населения. Понятно, что эти люди хорошо знают цены. Но все же мы решили объединить эту группу с той, которая «знает примерно» и вот что получилось: Не знают – 66,7% участников опроса; Знают – 33,3%. То есть, две трети не знающих против одной трети, которая «в курсе».
Те, кто знает, сколько стоит типовая однокомнатная квартира в Москве разделились на группы. 48,5% опрошенных считают, что такая квартира стоит примерно 3-4 млн рублей. 30,3% — 5-6 млн рублей. Они назвали цифру, наиболее близкую к реальности. Если мы умножим среднюю цену квадратного метра на современную панель в Москве, которая по данным нашего журнала составляет 136 тысяч рублей, на 40 кв. метров, то получим 5,440 млн. рублей. 12,1% опрошенных назвали цифру более 6 млн рублей. 9,1% — 1-2 млн рублей.
Далее участники опроса рассказали о том, сколько по их мнению должна стоить такая квартира. 30,3% — менее 1 млн рублей. 1-2 млн рублей – так считают 18,2 %. 3-4 млн рублей – назвали 7,1%. 5-6 млн рублей – выбрал 1%. Затруднились с ответом 43,4% опрошенных.
Те, кто выбрал менее 1 млн. рублей (это лидеры нашего опроса – 30,3%), заявили, что это доступная сумма для среднестатистического гражданина, такую квартиру «все смогут купить», это реальная сумма, которую возможно «насобирать» при уровне нынешних зарплат, «можно честно заработать за 3 года»; «зарплаты у людей такие и цена квартиры должна соответствовать»; «на зарплату в 20 тысяч рублей можно купить квартиру, не воруя».
В группе, которая выбрала сумму 1-2 млн. руб. (18,2%) звучали следующие мысли: «если жилье будет стоить меньше, то будет слишком доступно и квартир не будет хватать, а больше — слишком завышена цена».
Если сравнить полученные данные с итогами предыдущего опроса, то оказалось, что «народная стоимость жилья» снизилась, а также довольно приличное количество людей вообще не смогли определиться с этим показателем.
Итоги опроса, который провел журнал Metrinfo.ru, показали, что люди, конечно, устали от нестабильной экономической ситуации, когда цены на все растут, а доходы не увеличиваются. Судя по всему, москвичам жить стало заметно тяжелее, поэтому и «народная стоимость жилья» несколько снизилась.
В целом опрошенным москвичам представляется доступной цена квартиры примерно до 4 млн. рублей, или — до 100 тысяч рублей за кв. метр. Ну и вновь подтверждается наше старое наблюдение – люди начинают хорошо ориентироваться в ценах на недвижимость только в том случае, когда они сами выходят на этот рынок в качестве клиентов – продавцов или покупателей.
