Не успел столичный градоначальник выйти из отпуска, в котором ему вряд ли удалось полноценно отдохнуть, так как давление со стороны телеканалов и СМИ ощущалось уже давно, как на ковер его вызвал президент России Дмитрий Медведев. В результате Юрию Лужкову пришлось сложить свои полномочия и освободить московский «трон», который он занимал долгий период времени.
В СМИ сразу появилась информация о том, что с уходом Юрия Лужкова закончится целая эпоха. И этого нельзя отрицать. Ведь бывший столичный градоначальник долгое время стоял у руля Москвы.
Повлияет ли уход Юрия Лужкова на рынок недвижимости? На данный момент это один из самых волнительных вопросов на рынке. Конечно Москва и рынок недвижимости — это единое целое. От поведения столичных цен зависит, как будет развиваться ситуация и на региональных рынках недвижимости. Столичным градоначальником назначат другого человека, который, безусловно, повлияет на политический и социальный курс столицы. Произойдут изменения и в расстановке сил, возможно, будет происходить новое деление сфер влияния на рынке. Чиновники сначала будут присматриваться к новому градоначальнику для того, чтобы понять откуда ветер дует. И только спустя какой-то период времени начнутся первые действия с его стороны.
Специалисты аналитического центра IRN.Ru уверены, что такое событие, как отставка мэра, рынок недвижимости не затронет. По крайней мере, на протяжении 2-3 лет.
Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» тоже согласен с этой точкой зрения. Он отметил: «Я не думаю, что в краткосрочной перспективе цены на недвижимость как-то изменятся в связи с отставкой мэра. Дело в том, что в последние 2 года уровень цен на жилье в столице определяется преимущественно не первичным, а вторичным рынком. А вторичный рынок полностью регулируется рыночными механизмами и к какому-то одному, даже значимому политическому событию, не слишком чувствителен».
В продолжении он добавил: «Что же касается долгосрочной перспективы, то многое зависит от дальнейших масштабов деятельности московского стройкомплекса. Если строительство нового жилья останется хотя бы на прежнем уровне – уровень цен будет определяться соотношением предложения и платежеспособного спроса. А вот если объемы строительства ощутимо сократятся – цены вполне могут и «скакнуть».
Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании «ИПОТЕК. РУ» считает: «Скорее всего, отставка мэра на ценах на недвижимость не скажется никак. Во-первых, ведущие телеканалы своими массированными «атаками» на Лужкова уже подготовили население к пониманию, что он будет снят со своего поста. Во-вторых, обязанности Мэра в данный момент исполняет Владимир Иосифович Ресин, который и исполнял их ранее, когда Юрий Михайлович уезжал из Москвы. Таким образом, вся команда пока осталась на своих местах».
Однако с такой точкой зрения согласны далеко не все. Свое мнение о том, что цены на недвижимость после ухода Юрия Лужкова вырастут на 15-20%, до уровня в 130-140 тысяч рублей за «квадрат» Анастасия Соснова, аналитик «Инвесткафе» основывает на том, что в 2012 году можно будет говорить о дефиците на рынке жилья (нехватка составит около 500 тысяч квадратных метров).
«Впрочем, рост цен на жилье может начаться и раньше, причем его темпы могут стать гораздо более стремительными, — считает она. — Естественно, пока чиновники разберутся в изменившейся конъюнктуре, пройдет несколько месяцев. И все это время будут согласовываться только те стройки, где все в порядке с документами – то есть никакие. Даже если рассматривать оптимистичный сценарий, по которому чиновники в течение второго полугодия 2010 года дадут «зеленый свет» половине всех московских строек, дефицит жилья в 2011 году составит около 500 тысяч квадратных метров (20% рынка), а в 2012 году – около 2 млн квадратных метров (80% рынка), так как строительный цикл в панельном жилье длится около двух лет. В такой ситуации рост цен может составить около 20% в 2011 году и минимум 50% в 2012 году. Собственно, поэтому отставка мэра Москвы Юрия Лужкова, как ни крути, невыгодна ни чиновникам, ни покупателям заветных метров в Москве».
Однако не стоит забывать и то, что за время правления Юрия Лужкова на рынке недвижимости сложились определенные правила игры, которые пришлось принять девелоперам, если последние хотели остаться на прибыльном рынке. Конечно, все правила так или иначе имеют свои «минусы», однако пока эти устои будут ломать и вводить новые, рынок будет играть по старым правилам еще несколько лет.
Уход Юрия Лужкова с поста столичного градоначальника дал надежду на то, что новые правила игры, которые обязательно через некоторое время появятся на рынке недвижимости, будут честнее. Хотя стоит помнить, что понятие «честности» у каждого человека свое.
Надеемся, что деньги наконец-то начнут доходить до городского бюджета, чиновники прекратят заниматься бюрократией и брать огромные гонорары за свои автографы на документах, застройщики смогут работать на более цивилизованном и прозрачном рынке, а цены на жилье наконец-то спустятся с небес и станут доступными.
