По итогам завершившейся недели средняя арендная ставка в Москве незначительно (на 0,3%) сократилась и составила 68,5 тыс. руб./ месяц. Соответствующее рынку ценовое снижение (0,2-0,3%) было отмечено практически во всех сегментах.
Средняя арендная ставка в Москве по итогам недели составляет 68,5 тыс. руб./ месяц
Эксперты отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» подчеркивают, что столь незначительное понижение арендных ставок преимущественно обусловлено изменением структуры предложения, нежели реальным понижением стоимости аренды жилья в столице.
Квартиры эконом-класса в среднем можно было арендовать за 25,4 тыс. руб./ месяц, комфорт-класса – за 42,2 тыс. руб./ месяц, элитное жилье предлагалось в аренду за 280,0 тыс. руб./ месяц. Исключение составили только квартиры бизнес-класса, средняя арендная плата на которые относительно предыдущей недели (13 сентября –19 сентября) снизилась более существенно – на 0,8% – до 86,4 тыс. руб./ месяц.
«Вероятнее всего, это обусловлено тем, что уровень благосостояния и платежеспособность населения еще не достигли докризисных значений. Наниматели избирательно подходят к выбору жилья, в первую очередь, обращая внимание на соотношение арендной платы и потребительских характеристик съемных квартир, – комментирует Артем Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитик компании «Азбука Жилья». —Таким образом, собственники, необоснованно увеличивающие арендные ставки на фоне растущего спроса, вынуждены длительный период искать квартирантов и, в конце концов, идти на уступки и снижать арендную плату до приемлемого нанимателям уровня».
В среднем по Подмосковью отмечено увеличение арендных ставок – на 1,5% за прошедшую неделю (20 сентября – 26 сентября), до показателя 24,7 тыс. руб./ месяц. Средние арендные ставки на квартиры нижних ценовых сегментов – с бюджетом найма менее 20 тыс. руб./ месяц и 20-40 тыс. руб./ месяц – практически не изменились относительно предыдущей недели (13 сентября –19 сентября). Стоимость найма этих квартир, по подсчетам аналитиков составила 16,9 тыс. руб./ месяц и 27,5 тыс. руб./ месяц соответственно. При этом цена аренды жилья верхнего ценового сегмента (с бюджетом найма свыше 40 тыс. руб./ месяц) возросла на 3,2% и составила 65,2 тыс. руб./ месяц.
Gотенциальный спрос – количество обращений в компанию со стороны нанимателей – за прошедшую неделю увеличился на 10-12%, число реальных сделок относительно предыдущего отчетного периода возросло на 4-5%.
Эксперты отмечают, что наиболее востребованные квартиры постепенно поглощаются рынком. Объем предложения в Москве на прошедшей неделе (20 сентября – 26 сентября) сократился на 17%, в Подмосковье – на 13%.
В отличие от докризисных лет, когда в период деловой активности динамично растущий спрос становился причиной заметного удорожания ставок аренды, в текущем году осеннее повышение арендной платы происходит более умеренными темпами. После 3-4%-ного ценового прироста, отмеченного в августе, в завершившемся сентябре рост арендных ставок замедлился.
