В Северном Административном округе столицы представлено около 17 новостроек. Однако большая часть относится к бизнес-классу. Около 65% новостроек САО уже прошли ГК. Несмотря на внесенные поправки в 214-ФЗ, по-прежнему, основную долю занимают продажи квартир в новостройках по предварительным договорам. Доля новостроек ведущих продажи по 214-ФЗ составляет всего 7%.
Из 17 новостроек, которые появились в САО, около 23% территориально расположены в районе «Аэропорт». По 15% приходится на новостройки САО расположенные в «Хорошевском» районе и в районе «Сокол».
Около 65% новостроек САО уже прошли ГК. 24% составляет доля новостроек с запланированной сдачей во второй половине 2010 года. По 6% приходиться на комплексы, запланированные к сдаче в 2011 году и 2012 году.
Следует отметить, что большая часть новостроек относится к объектам бизнес-класса и лишь 23% приходится на дома комфорт класса. Доля элитных новостроек составляет всего 18%. Сегмент эконома представлен минимальным количеством предложения – 6%.
В дальнейшем стоит ожидать увеличение предложения в таких сегментах как эконом и комфорт класс, что обусловлено планируемым выходом на рынок новых масштабных проектов, территориально относящихся к данному округу.
Специалисты аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что преимущественно все комплексы выполнены из монолитного или монолитно-кирпичного материала строительства. Наибольшая доля приходилась на монолитно-кирпичные дома и составляла 59%. Доля монолитных домов значительно ниже — 35%. Доля новостроек из панельного материала строительства составляет всего 6%
Несмотря на внесенные поправки в 214-ФЗ, по-прежнему, основную долю занимает продажа квартир в новостройках по предварительным договорам — около 73%.
Доля продаваемых квартир в новостройках по договору купли-продажи находилась на уровне 20%. В то время как доля новостроек ведущих продажи согласно 214-ФЗ составляла всего 7%.
Минимальная стоимость квадратного метра в жилых комплексах, прошедших госкомиссию, составляет 95 000 руб. В комплексах, сдача госкомиссии которых намечена до конца текущего года, минимальный уровень цен находится на уровне 132 600 руб. В комплексах с запланированным вводом в 2011-2012 году минимальная стоимость 1 кв. м составляла 80 600 руб.
Традиционно наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладали новостройки, сданные госкомиссии или на высокой стадии готовности, в то время как самая невысокая стоимость 1 кв. м приходилась на новостройки с запланированной сдачей в 2011-2012году причем минимальная стоимость установлена на апартаменты (ул.Ляпидевского) – без права прописки.
