В сентябре 2010 года колебания минимальных арендных ставок на разные по площади помещения в торговых центрах Москвы, в различных округах были достаточно существенны. В то же время, при расчете средних показателей минимальных ставок аренды в Москве разница практически незаметна.
Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела мониторинг минимальных арендных ставок на помещения в торговых центрах Москвы. В расчет принимались два критерия — месторасположение и площадь.
Самая высокая минимальная арендная ставка на помещения площадью до 100 кв. м отмечена в ЮЗАО и составляет 21 600 руб./кв. м/год. Минимальная ставка на аналогичное по площади помещение зафиксирована в ЮАО – помещение в торговом центре сдается по ставке 4 100 руб./кв. м/год.
Минимальные ценовые показатели на помещения площадью от 101 до 250 кв. м по округам имеют иную специфику. Самая низкая арендная ставка, 5 000 руб./кв. м/год, в данном диапазоне площадей выявлена в ЮЗАО. Наивысшая из минимальных арендных ставок отмечена в СВАО и равна 14 500 руб./кв. м/год на помещение в офисно-торговом центре.
Помещения площадью 251 – 500 кв. м сдаются в аренду по минимальным ставкам от 5 000 до 18 000 руб./кв. м/год. При этом самый низкий показатель зафиксирован в ЦАО. По ставке 5 000 руб./кв. м/год сдаются помещения площадью 120-210 кв. м. Самый высокий показатель минимальной арендной ставки выявлен в ЗАО и составляет 18 000 руб./кв. м/год.
Большие площади (свыше 500 кв. м) предлагаются в аренду по ставкам от 5 600 до 13 000 руб./кв. м/год. Минимальный показатель отмечен в СВАО. Максимальный, 13 000 руб./кв. м/год, зафиксирован сразу на двух объектах ЮВАО.
Средние же показатели минимальных арендных ставок на разные площади отличаются всего на 10-12%. Так, средняя минимальная по Москве на помещения до 100 кв.м составляет 11 300 руб./ кв.м/год, на торговые площади 101-250 кв.м – 10 400 руб./ кв.м /год , в диапазоне 251-500 кв.м – 11 000 руб./ кв.м/год, свыше 500 кв.м. – чуть меньше 10 000 руб./ кв.м./год.
«Рынок коммерческой недвижимости традиционно более инертен, чем жилой рынок. Поэтому, если там уже за этот год сформировались устойчивые тенденции, то о коммерческой недвижимости такого сказать нельзя. На динамику арендных ставок сейчас могут влиять различные факторы. Иногда месторасположение играет ключевую роль, несмотря, на, допустим, не очень хорошие качественные характеристики помещения. А иногда при аналогичных характеристиках и месторасположении помещение не пользуется спросом, и арендодатель вынужден снижать ставку. Думаю, такая разнонаправленность рынка еще будет существовать какое-то время; осенью рынок точно просуществует в таком режиме», — заключает Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
