Одной из причин, почему российские покупатели приобретают недвижимость за рубежом, является желание выгодно инвестировать свои сбережения. Недвижимость Германии не стала исключением и российские инвесторы с радостью вкладывают свои сбережения в этот рынок.
Основные мотивы, которыми руководствуются российские инвесторы: долгосрочное капиталовложения с высоким уровнем надежности, доступ к рынку капитала Евросоюза. Кроме этого, при покупке недвижимости в стране за рубежом можно получить вид на жительство и гражданство. Некоторые российские инвесторы хотят создать или приобрести, таким образом, бизнес.
Германия заняла второе место в рейтинге самых привлекательных зарубежных стран, в которых россияне с удовольствием покупают недвижимость.
Прежде чем говорить об инвестиционном рынке в Германии, отметим, что в среднем житель этой страны тратит 35% своего месячного дохода на жилье. При этом около 50% немцев снимают квартиры или дома.
В том случае, если российский инвестор решит вложить деньги в недвижимость, то годовой доход от торговой недвижимости в Германии будет составлять 7-10% от стоимости объекта. Если жилье, то годовой доход составит 5% от квартиры и 7% от многоквартирного дома. Если говорить об офисном рынке, то там годовой доход равен 7-9%, от гостиниц – 7,5-9%.
Герман Мойжес, управляющий германским филиалом компании «Аверс» отметил: «Несмотря на мировой кризис, ситуация на рынке жилой и коммерческой недвижимости Германии практически не изменилась. В 2009 году жилье в Германии подорожало в среднем на 4,3%. В 2010 году этот показатель уже поднялся на 1,6%. По прогнозам, цены продолжат расти».
Если говорить о цене квадратного метра жилья в Германии, то все зависит от города и района, в котором этот объект находится. Так в Мюнхене «квадрат» жилья в очень хорошем районе может достигать отметки в 9 тыс. евро, в хорошем районе – 5 тыс. евро, в обычном районе – 3,5 тыс. евро.
В Гамбурге цена квадратного метра чуть ниже. В очень хорошем районе она находится на уровне 8 тыс. евро, в хорошем районе – 5 тыс. евро, в обычном районе – 3 тыс. евро.
Во Франкфурте стоимость квадратного метра в очень хорошем районе равна 7,5 тыс евро, в хорошем районе – 4,5 тыс. евро, в обычном районе 2,5 тыс. евро.
Самые дешевые квадратные метры жилья находятся в городе Бонн. Цена «квадрата» в очень хорошем районе равна 3,5 тыс. евро, в хорошем районе- 2 тыс. евро, в обычном районе – 1,5 тыс. евро.
В прошлом году цены на жилье в Германии выросли на 4,3%, в то время как в 2010 году рост замедлился и составил 1,6%. Эксперты уверены в том, что в самое ближайшее время стоимость квадратного метра жилой недвижимости продолжит расти.
Ряд покупателей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, с целью получения разрешения на проживания в этой стране. «Законодательство Германии дает возможность получения этого документа в обычном порядке, т.е приобретение недвижимости не является при этом обязательным условием. Необходимо подтвердить достаточную финансовую обеспеченность. Получить разрешение на пребывание возможно на основе создания или приобретения бизнеса», — говорит Герман Мойжес.
Однако прежде чем вкладывать деньги в недвижимость Германии, необходимо изучить основные риски при инвестициях.
Прежде всего, это юридические риски при заключении договора купли-продажи – проведение due diligence. Второй риск – неплатежеспособность арендатора. Поэтому необходимо провести анализ экономического состояния арендатора и получить гарантии.
Еще один риск при инвестициях – возникновение сложностей при последующей сдачи в аренду объекта. Для того, чтобы избежать этого, стоит провести анализ места расположения объекта.
