Татарстан – один из наиболее экономически развитых регионов России. В прошлом году рейтинговой агентство «Эксперт РА» присвоило республике инвестиционный рейтинг 2B, который означает средний потенциал и умеренный риск.
Уже 15 лет Татарстан входит в ТОП-10 российских регионов с наименьшими интегральными инвестиционными рисками, при этом сохраняя уровень инвестиционного потенциала выше среднерегионального.
На данный момент наиболее привлекательным сегментом для инвестиций является недвижимость. Именно в этой области у региона накоплен большой опыт. Самыми привлекательными проектами, куда инвесторы готовы вкладывать деньги, являются строительство жилья, реконструкция объектов недвижимости, а также развитие территорий.
Конечно, мировой экономический кризис не обошел стороной Татарстан. Особенно сферу коммерческой недвижимости. В этот период времени многие проекты были приостановлены, стройки заморожены, удержаться на плаву удалось в основном тем, кто не брал деньги в долг, а работал, рассчитывая на свои силы. Строительство продолжалось на объектах высокой степени готовности.
Роберт Хайруллин, генеральный директор УК «АС Менеджмент» отметил, что, несмотря на сложную ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости в России, "мы стараемся не замораживать проекты в сфере коммерческой недвижимости".
Это одна из немногих компаний, которым удалось в нестабильное экономическое время не просто остаться на плаву, но и продолжить свое развитие несмотря ни на что. Причины успеха просты – отсутствие заемных средств, доходы от аренды, большой портфель недвижимости (свыше 300 тыс. кв. м. офисной, торговой, производственно-складской недвижимости и более 25 тыс. га земельных массивов не только в Казане, но и в пригородах). После кризиса прошло не так много времени, а на рынке коммерческой недвижимости уже можно увидеть положительные сдвиги. Практически все стройки, которые ранее были приостановлены или заморожены, вновь живут.
Республика развивается достаточно быстро и активно. В частности Казань буквально возрождается на глазах. Идет активное строительство жилой недвижимости, переселение жителей из ветхого жилья, расширение дорог, строительство объектов 27 Летней Универсиады, которая пройдет в 2013 году в Казане. Однако, как и любого другого региона, в Татарстане, и в Казане в частности, есть свои проблемы, над которыми необходимо работать.
Высокий рейтинг, который был присвоен республике ранее свидетельствует о финансовой открытости данного региона, создает благоприятный имидж Татарстана в инвестиционном сообществе. Правительство работает над улучшением инвестиционного климата республики, а значит привлечению новых инвесторов в проекты. В прошлом году рост инвестиций в основной капитал составил 15,4%. Было привлечено порядка 5,8 млрд долларов. В республике активно развивается предпринимательство, которое поддерживается со стороны правительства, особенно в сфере недвижимости и сельского хозяйства.
Эффективность работы государственного аппарата в разы увеличилась после введения электронного правительства, что позволяет чиновникам вести весь документооборот в электронном виде.
Если говорить о рынке недвижимости, то после мирового финансового кризиса он начать не только восстанавливаться, но и активно развиваться. Ранее республика защитила программу жилищного строительства до 2015 года на заседании координационного совета по реализации приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Министерстве регионального развития РФ.
Согласно этой программе рост объемов строительства ежегодно должен составлять не менее 5% от доступного уровня 2011-2013 годах. С 2014 года объемы должны вырасти на 10%. В результате за 5 лет должно быть введено 12 млн кв. м. жилья.
В настоящее время в рамках национального проекта «Доступное жилье» разработан проект строительства города-спутника «Зеленый Дол», который должен расположиться между Казанью и Зеленодольском. Представители группы кампаний ASG отметили, что после завершения строительства такого объема жилья, там будет жить порядка 100 тыс. человек. Согласно плану, который есть у представителей ГК ASG, город-спутник будет включать в себя коттеджные поселки, таунхаусы, малоэтажное и средне этажное жилье, а также будет построена торгово-развлекательная инфраструктура.
ASG отмечает, что высоким потенциалом обладает Казань и республика Татарстан в целом. Компания привлекает к сотрудничеству инвесторов, которым интересно реализовать на территории республики проекты, которые не только преобразят рынок недвижимости Татарстана, но и подарят свежее дыхание строительной отрасли.
Безусловно, многое уже сделано. Так, благодаря серьезной работе органов власти республики, которая направлена на формирование инвестиционной привлекательности региона и развитие строительной отрасли, сейчас в Татарстане создана современная законодательная база. Были приняты законы, которые оказывают поддержку реальному сектору экономики, в частности меры по снижению налоговой нагрузки. Например в строительной отрасли ставки снижены с 15% до 5%.
Однако власти Татарстана не собираются останавливаться на достигнутом. Поэтому сейчас принимаются меры по упрощению процедуры оформления земель на местном уровне, обеспечению дорожной инфраструктуры, развитию территорий.
