Россияне, которые обращаются в агентства зарубежной недвижимости, теперь чаще интересуются коммерческой недвижимость (74%). Эксперты говорят о смещении спроса в эту сторону. Российские покупатели теперь активно интересуются покупкой бизнеса в странах Европы или США.
Наиболее привлекательны для русских при этом такие виды бизнеса как доходные дома в Германии и действующие отели на популярных курортах. Частный запрос потенциальных клиентов по коммерческой недвижимости за рубежом – приобретение работающего отеля.
Россиян интересуют в первую очередь высоколиквидные объекты с наилучшим расположением, а именно — первая-вторая линия моря с частным песчаным пляжем. – рассказывает Юлия Кайнова, исполнительный директор FiedlerYaro. — Особым интересом пользуются также отели на популярных горнолыжных курортах, в непосредственной близости к подъемникам.
Болгария — одна из самых популярных стран среди иностранных покупателей. Если вы решили открыть там бизнес, то Черноморское побережье предлагает множество различных вариантов отелей — от 610.000 до 35.000.000 евро.
Например, за 610.000 евро в старом городе можно приобрести отель 2004 года постройки на 19 номеров, расположенный в 150 м от наиболее посещаемого пляжа в Поморье и в двух минутах пешей прогулки от центра города. Отель работает только в летний сезон, находится в идеальном состоянии, а договоры с туристическими агентствами обеспечивают полную занятость.
За 6.500.000 евро можно приобрести отель 4 звезды на 350 мест в центре всемирно известного курорта «Золотые пески» с собственным аквапарком, рестораном, бассейнами, детскими площадками, фитнес-центром и центром красоты и здоровья и множеством видов развлечений. Развитая инфраструктура позволяет этому отелю функционировать в качестве международного молодежного центра и быть обеспеченным долгосрочными контрактами на заполняемость с посредниками. При стоимости 6.500.000 евро за отель в среднем приносит 525.600 евро чистой прибыли, что дает 8% годовую доходность по объекту.
«2010 год в Болгарии был отмечен увеличением туристической активности, что прибавило оптимизма владельцам отелей и скорректировало наличие предложений. – комментирует Юлия Кайнова. — И если в 2009 году на рынке было очень много предложений отелей на продажу – то уже в этом году наиболее интересные из них были сняты с продаж и прекращен прием заявок на покупку. Что можно прокомментировать только цитатой из известного мультика — «Корову свою не продам никому — Такая скотина нужна самому!»
Турция — еще одна страна, где быстрыми темпами идет развитие гостиничного бизнеса. Средиземноморское побережье этой страны особенно популярно по запросам на приобретение отелей среди россиян. Здесь цены на отели с собственным пляжем варьируются в среднем в диапазоне от 3.750.000 до 66.000.000 евро.
Отель 4* общей площадью 6000 кв.м, 2006 года постройки на 109 стандартных номеров с частным песчаным пляжем, просторным рестораном, открытым и крытым бассейнами, аквапарком и 16-ю бамбуковыми виллами на территории обойдется в 8.000.000 евро. Примечательно и расположение объекта – славящийся своими сосновыми и эвкалиптовыми парками Кемер, первая линия моря и легкая доступность до яхтовой марины, где за умеренную плату отдыхающим можно арендовать небольшую яхту или катер и прокатиться по живописным бухточкам побережья.
