На рынке недвижимости появилось большое количество инвестиционных квартир, которые приобретаются с целью вложения и сбережения собственных средств. Например, около половины отремонтированных квартир бизнес-класса покупаются как вложение средств.
Половина покупок квартир с ремонтом являются инвестиционными. К такому выводу пришли специалисты офиса «Университет» сети офисов «МИЭЛЬ». Это как минимум на 15% больше, чем доля инвестиционных сделок в среднем по вторичному рынку.
Столь высокая доля инвестиционных квартир обусловлена особенностями предложения и характеристиками инвестиционных покупателей. Покупка готовой квартиры с полной отделкой, встроенной кухней высвобождает массу времени у клиента.
Все квартиры, которые продает офис «Университет», расположены на западе, юго-западе и в центре Москвы – это, как известно, самые востребованные районы. 70% предложенных объектов находятся в шаговой доступности от Московского Государственного Университета – главного учебного заведения страны. Все квартиры обладают абсолютной юридической чистотой, а ключи покупатель получает в день оплаты. Это очень удобно для занятых людей, а также для иногородних покупателей.
В основном инвестиционные квартиры покупают люди, которые понимают, что недвижимость – это надежное вложение средств, которые не пропадут и не обесценятся. Рынок недвижимости постепенно растет, по сравнению с 2005 годом цены выросли практически в два раза. Сдача приобретенной квартиры с ремонтом в аренду приносит небольшой, но стабильный доход, и, кроме того, риски для арендодателя практически отсутствуют.
Деньги инвестируют в будущее детей (например, иногородние родители приобретают квартиру в Москве с расчетом, что там будет жить их ребенок-студент). Также распространена схема, когда квартиру с ремонтом приобретают для пожилых родителей – причем в таком случае клиенты ищут объект в своем районе, чтобы членам семьи было удобно общаться.
Часто покупают квартиру люди, основное жилье которых расположено за городом, но при этом они хотят иметь плацдарм и в Москве. Гендерная и возрастная структура покупательского спроса выглядит следующим образом. Чаще всего инвестиционную квартиру приобретают семейные пары 35-45 лет – 47% всех сделок приходится на эту категорию. Около 23% клиентов – женщины с активной жизненной позицией от 25 до 45 лет, имеющие свой бизнес либо занимающие высокие должности. Еще около 12% покупателей – это люди, которые часто посещают Москву по делам бизнеса и нуждаются в собственной представительской жилплощади.
