Закончился второй месяц осеннего делового сезона, а цены на недвижимость в Москве по-прежнему не торопятся разгоняться.
Долларовый индекс стоимости жилья в столице, рассчитываемый аналитическим центром IRN.RU, поднялся за неделю всего 0,2% до отметки 4.554$ за метр.
При этом рублевые цены на квартиры в Москве за прошедшую неделю вообще оказались в «минусе».
Похоже, что посткризисное оживление рынка недвижимости вскоре может окончательно «выдохнуться». Отложенный спрос покупателей с докризисными накоплениями не вечен, а в состоянии ли люди заработать и накопить на квартиру в новых условиях при нынешних ценах на жилье по-прежнему остается под вопросом.
Ранее президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин заявил о том, что в следующем году недвижимость в стране будет дорожать в допустимых пределах.
Он уверен, что в течение всего года цена будут повышаться не более чем на 7-8%, так как сейчас нет предпосылок для роста цен более высокими темпами. В 2010 году цены на жилую недвижимость росли очень медленно – в среднем они увеличились на 1.5%. В 30 российских регионах недвижимость даже дешевела.
Аналитик “ВТБ-Капитал” Татьяна Прокина не согласна с утверждением Павла Горячкина о том, что цены на жилье будут повышаться максимум на 8%. В прошлом году мощности по строительным материалам были загружены на 50%, в этом на 75%, в следующем планируется загрузить полностью. Как только загрузятся мощности по строительным материалам, то начнется рост цен. Разброс повышения цен будет от 5 до 15% на различные материалы. Если производители будут повышать цены на материалы, но строители не будут повышать цены на недвижимость, то последние будут явно в накладе. Следовательно, пойдут в горы и цены на жилье. По мнению эксперта, за последний год цены в среднем по регионам России были примерно одинаковые. Коррекция цен на недвижимость по большей части в конце прошлого года. Поэтому особых изменений по ценам в течение года не было. Сейчас в эпоху нестабильности недвижимость является альтернативой вложениям.
